나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [4] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [4] 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 도로 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매1계 2023타경57840 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45 | 감정가: 29,422,000원 | 최저가: 14,417,000원 | 용도: 도로

1. 성남지원 2023타경57840 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경57840 (4)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 300-45

용도: 도로 (일부)

감정가: 29,422,000 원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.91평)

토지 지분율: 9400.4 (주: 제시된 지분율의 정확한 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 지분매각, 공유자우선매수신고 가능

주의사항: 1. 지분매각. 2. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 우선매수권은 실효됩니다.

1.2. 입지조건

물건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리에 위치하며, "초월읍행정복지센터" 남서측 및 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 제반 교통 상황은 보통입니다. 토지 이용 현황으로 볼 때, 일부는 단독주택 건부지로 이용 중이며, 다른 일부는 현황 '도로'로 이용되고 있습니다. 해당 토지는 북서측 및 북동측으로 약 5~6미터 노폭의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분으로 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 역시 황OO입니다. 채권자는 종OOOOOOOO입니다. 사건은 '중복병합사건'으로 분류되어 있어, 이와 관련된 다른 사건과의 연관성을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 또한, 본 건은 '지분매각' 물건이므로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 중요한 고려사항입니다. 공유자는 법에 따라 1회에 한해 우선매수 신고를 할 수 있으며, 매수보증금을 납부하지 못할 경우 그 권리는 실효되므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리는 주거 지역과 근린생활시설이 함께 분포하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. "초월읍행정복지센터" 및 "관음2리마을회관"과 인접하여 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 단독주택과 다세대주택이 밀집된 지역의 특성을 감안할 때, 지역 내 소비 잠재력과 유동 인구를 고려한 상권 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능한 환경입니다. 본 건 토지의 일부는 단독주택 건부지로, 다른 일부는 현재 '도로'로 이용되고 있다는 점은 토지의 사적인 활용 목적을 신중하게 검토해야 함을 시사합니다. 건물은 현재 매각 대상에 포함되지 않으며, 건물면적이 0.00㎡로 기재되어 있어 토지 자체의 가치와 이용 현황 중심으로 판단해야 합니다. 관련 임대차 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정이나 향후 토지 이용 계획 수립에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수' 가능성이 있어, 공유자가 권리를 행사할 경우 낙찰이 무산될 위험이 존재합니다. 일부 토지가 현황 '도로'로 이용 중이라는 점은 토지의 실질적인 가치 활용에 제한을 줄 수 있습니다. '중복병합사건'으로 진행되는 만큼, 복잡한 권리 관계나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광주시 초월읍에 위치한 토지의 일부 지분을 취득하는 건입니다. 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역에 있으며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나 '지분매각'이라는 특성과 '공유자 우선매수' 가능성, 일부 토지의 '도로' 이용 현황 등은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. '중복병합사건'으로 인한 권리 관계의 복잡성 또한 면밀한 조사가 필요한 부분입니다. 주변 환경은 양호하나, 토지 이용 현황 및 공유자와의 관계에 대한 심층적인 현장 조사와 법률적 검토가 필수적으로 선행되어야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 지분 취득을 통해 향후 토지 이용 계획 변경이나 공유 관계가 정리될 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가가 29,422,000원으로 비교적 낮아 초기 투자 부담이 적을 수 있다는 점도 고려할 만합니다. 광주시 지역의 개발 계획을 파악하여 장기적인 관점에서 접근한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 지분매각, 공유자 우선매수, 도로 이용 현황 등의 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 거친 후에 신중하게 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계