나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [2] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경57840 [2] 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경57840
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49
• 감정가: 665,670,880원
• 최저가: 326,179,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

성남지원 경매1계 2023타경57840 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 | 감정가: 665,670,880원 | 최저가: 326,179,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2023타경57840 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경57840 (2)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 445-49

용도: 단독주택

감정가: 665,670,880원

토지면적: 308.00㎡ (약 93.17평)

건물면적: 185.06㎡ (약 55.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 종OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

위치: 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 "초월읍행정복지센터" 남서측 및 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 "관음2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 현황:

일련번호 1: 북동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 3: 현재 "도로"로 이용 중입니다.

일련번호 4: 남동측 하향 완경사지의 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

일련번호 6-9: 현재 "도로"로 이용 중입니다.

도로 접면:

일련번호 1: 북서측 노폭 약 6미터, 북동측 노폭 약 5미터의 도로와 접해 있습니다.

일련번호 4: 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장된 도로와 접해 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설: 주변 지역은 주로 주거 단지와 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 현시점 기준으로 확인된 혐오시설은 없으나, 장래 개발 계획 등에 따라 변동될 가능성은 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 기본 정보: 해당 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 황OO님입니다. 채권자는 종OOOOOOOO입니다.

매각 방식: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

특이사항: 본 건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있습니다.

주요 주의사항:

1. 일괄 매각으로 진행됩니다.

2. 목록 14번 부근 지상에 점유자 미상의 콘테이너박스가 소재하고 있어, 점유 관계 확인 및 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

3. 목록 17번은 등기사항전부증명서상 관음리 '445-29, 445-39, 445-40, 445-46' 지상에 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 관음리 '445-49, 445-51' 지상에 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 실제 공부상 지번과 현황 지번 간의 차이가 존재하므로, 정확한 경계 확인 및 소유권 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 광주시 퇴촌면 관음리 지역은 단독주택과 다세대주택이 주를 이루며, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

마을 회관 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다.

전반적으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖춘 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

교통 상황: 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용도 편리합니다.

건물 현황:

일련번호 2 건물: 철근콘크리트구조 2층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 배관은 있으나 현재는 LPG 가스를 사용 중입니다.

일련번호 5 건물: 철근콘크리트구조 3층 단독주택으로, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 공부와의 차이: 일련번호 2 건물 중 지층 일부가 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나, 내부 마감 공사가 중단된 상태로 현재 "창고" 등으로 이용 중입니다. 또한, 해당 지층은 북동측 도로 기준 현황 1층으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유자 미상 콘테이너 박스: 목록 14번 부근에 위치한 점유자 미상의 콘테이너 박스는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사와 대응 계획이 필요합니다.

등기부상 주소 불일치: 목록 17번의 경우, 등기부상 주소와 건축물대장 및 현황 주소가 상이하므로, 정확한 토지 경계 및 권리 관계 확인이 필수적입니다. 이는 향후 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

미완공 건축물: 일련번호 2 건물 지층의 미완공 상태 및 용도 불일치(창고 사용)는 추가적인 공사 비용 발생 가능성을 내포하고 있으며, 본래의 단독주택 용도로 활용하기 위한 재공사가 필요할 수 있습니다.

임대 현황 미확인: 현재 임대 현황이 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 및 임대료 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

도로로 이용 중인 토지: 일련번호 3, 6-9번지가 현황 "도로"로 이용 중이라는 점은 해당 토지의 정확한 법적 지위(사도, 국공유지 등) 및 건축물의 진출입로로서의 권리를 명확히 파악해야 함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치한 단독주택입니다.

교통이 편리하고 주변 환경이 양호하여 주거용으로 가치가 있으나, 등기부상 주소 불일치, 점유자 미상 콘테이너 박스, 건물 지층 미완공 등 명확히 확인하고 해결해야 할 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

일괄 매각으로 진행되므로 토지 전체와 건물 전체의 가치를 종합적으로 판단해야 하며, 도로로 이용 중인 토지의 법적 지위 확인도 중요합니다.

사전에 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 리스크를 해소한다면, 안정적인 주거 환경을 갖춘 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 대비 저가 취득 가능성: 경매 절차를 통해 감정가 이하 또는 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

입지적 잠재력: 광주시 지역의 발전 가능성과 주거 선호도를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 단독주택으로서의 주거 가치뿐만 아니라, 주변 환경과 개발 계획에 따라 부가적인 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

리스크 해소 시 가치 상승: 언급된 잠재적 리스크(주소 불일치, 미완공 부분, 콘테이너 박스)를 성공적으로 해결할 경우, 부동산의 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계