나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68502 [1] 경기도 광주시 경안동 167-42 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68502 [1] 경기도 광주시 경안동 167-42 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경68502
• 주소: 경기도 광주시 문화로 67-1, 4층402호
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 84,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매1계 2024타경68502 | 소재지: 경기도 광주시 문화로 67-1, 4층402호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 84,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경68502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68502 (1)

소재지: 경기도 광주시 경안동 167-42, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 47.50㎡ (약 14.37평)

건물면적: 75.89㎡ (약 22.96평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호이며, 2002년 12월 23일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 드라이비트 및 인조석 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 욕실 2개, 주방, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 평지 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따라 "광주중학교", "한솔유치원", "광주초교"의 상대보호구역에 포함되어 있어, 해당 학교와의 구체적인 보호구역 범위 및 설정 내용은 경기도광주하남교육지원청 또는 해당 교육청에 별도로 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건

본건은 광주중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 종류의 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재하고 있으며, 차량을 이용한 도심 접근성 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리 외 인수되는 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매의 경우 경매개시결정 이후의 권리는 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 법원 문건을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 경안동은 광주시의 주요 지역 중 하나로, 주거 지역과 상업 지역이 혼합되어 있습니다. 주변에 다수의 다세대주택 및 단독주택이 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 광주중학교, 광주초교, 한솔유치원 등이 소재하여 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 자가용 이용 시에도 광주시 내 주요 도로로의 접근성이 좋습니다. 인근 지역에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **교육환경 보호구역:** 다수의 학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 세부적인 내용은 교육청 확인이 필수입니다.

2. **임대 관계 미확인:** 현재 거주자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

3. **건축 연도:** 2002년에 사용승인을 받은 건물로, 향후 리모델링 또는 재건축 시기에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. **지역 제한:** 자연보전권역, 수도권정비계획법에 따른 규제 지역에 포함되어 있어, 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 경안동의 주요 학군 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 경매가 진행될 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 교육환경 보호구역 및 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인 및 명도 리스크를 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **실거주 목적:** 자녀 교육 환경이 중요하거나, 광주시 내에서 생활 기반을 마련하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* **저가 매수 기회:** 유찰될 경우 감정가 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* **교통 및 편의시설 접근성:** 버스정류장 및 생활 편의시설이 인접하여 생활이 편리합니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본건이 위치한 경안동은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 광주중학교, 광주초등학교, 한솔유치원 등 교육 시설이 인접해 있습니다. 또한, 다수의 상가 및 편의시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 높다고 볼 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건의 직접적인 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역별 개발 계획이나 도시계획시설(도로 등) 설치 관련 고시들이 간헐적으로 확인되므로, 향후 토지 이용 계획 변경 등에 대한 관심이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매1계