나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68458 [1] 경기도 하남시 덕풍동 OOOOOO 다가구주택 경매

경기도 하남시 덕풍동 OOOOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경68458(성남지원 경매1계). 감정가 672,555,040원, 최저가 470,789,000원. 매각기일은 2025-10-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 68458 [1]
소재지	경기도 하남시 덕풍동 OOOOOO
용도	다가구주택
매각기일	2025.10.27
관할법원	성남지원 경매1계 (737-1321)
이용제한	상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)중로1류(폭 20m~25m), 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	113㎡ (34.18평)
건물면적	183.21㎡ (55.42평)

금액

감정가	672,555,040원
최저가	470,789,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	47,078,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	672,555,040원	유찰
2차	2025.10.27	470,789,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 서광 · 평가일 2024.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "동부초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 학교, 주차장, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 서측 인근에 통과하는 간선도로(덕풍공원로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서 다가구주택 부지로 사용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제2종일반주거지역으로 지구단위계획구역(안터골1지구)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 저촉되며 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 동부초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 세멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로
외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
바닥 : 장판깔기 등 창호 ; 알루미늄샤시 창호로서
현상 및 관리상태는 보통임.
이용상태: 본건 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㅁ)이 소재함.
공부와의 차이: 공부상 기와지붕 이나 현황 "스라브지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상 기와지붕이나 현황은 '스라브지붕'임