나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68977 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 9층921호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68977 [1] 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 9층921호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경68977
• 주소: 경기도 하남시 신장로 114, 9층921호 (신장동,아이씨티하남)
• 감정가: 216,000,000원
• 최저가: 105,840,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매1계 2024타경68977 | 소재지: 경기도 하남시 신장로 114, 9층921호 (신장동,아이씨티하남) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 성남지원 2024타경68977 (1) 사건으로, 경기도 하남시 신장동 427-159에 위치한 아이씨티하남 9층 921호 오피스텔입니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정가는 216,000,000원입니다. 토지 면적은 5.25㎡ (약 1.59평)이며, 건물 면적은 40.86㎡ (약 12.36평)입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '동부초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재된 지역입니다. 대중교통으로는 지하철 5호선 '하남시청역'이 인근에 있으며, 버스 승강장도 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입 또한 원활한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트, 철골철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 9층 921호이며, 2021년 10월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이섀시 창호입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 판매시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 노폭 약 12미터, 북동측으로는 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 김OO으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소기준권리 등 법적 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원 공고 내용을 상세히 확인하여 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 하남시의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 다양한 상업 시설과 주거 시설이 공존하고 있습니다. 지하철 5호선 하남시청역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 오피스텔 및 상가 이용객의 접근성을 높여줍니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 동부초등학교가 위치하며, 지하철 5호선 하남시청역을 이용하면 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 또한, 하남시청역 주변에는 홈플러스, 스타벅스, 다이소 등 다양한 편의 시설과 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 건물 내부에 편의점, 24시 셀프 빨래방 등도 위치하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류 및 중로3류 도로와 접하고 있습니다. 그 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(남한고등학교, 동부초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항에 명시된 '배출시설설치제한지역' 및 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 향후 토지 이용이나 건축 행위에 제약을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 표기된 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지 확인이 필요하며, 공실 발생 가능성에 대한 시장 분석도 수반되어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신축 연도(2021년)가 비교적 최신이고, 지하철 5호선 역세권이라는 좋은 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 하남시의 개발 잠재력과 더불어 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 환경 관련 규제 내용을 면밀히 검토해야 하며, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 법적 절차에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물로 관리비 부담이 적고, 5호선 하남시청역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다. 하남시 개발 계획과 함께 꾸준한 수요가 예상되며, 복합 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 임대 수익 확보에 유리합니다. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경 관련 규제 사항을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하면 투자가치가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계