나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6443 [1] 경기도 광주시 회덕동 356-39 예림빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6443 [1] 경기도 광주시 회덕동 356-39 예림빌 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경6443 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길28번길 49-49, 1동 3층302호 (회덕동,예림빌) | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 57,967,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경6443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6443 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 356-39 예림빌 1동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 169,000,000원

토지 면적: 66.25㎡ (약 20.04평)

건물 면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

토지 지분율: 6625

건물 지분율: 5950

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2012년 6월 8일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

"회덕대주파크빌아파트" 북서측 인근에 자리하고 있어 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다.

인근에 소규모 상업 시설이 있을 수 있으나, 대형 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

국지적인 도로망은 갖추고 있으나, 광역 교통망과의 연계성은 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근 및 진출입은 가능합니다.

하지만 마을버스정류장 및 노선버스정류장과의 거리와 운행 빈도를 고려할 때, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

따라서 자가용 이용이 보다 편리한 환경으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 3층 302호로 구성되어 있습니다.

외벽은 돌 붙임 및 치장벽돌쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 이중창호로 마감되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다.

건물 사용승인일은 2012년 6월 8일로, 비교적 신축에 속합니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 남동향의 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 부지 남동측으로는 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법적 규제가 적용되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 박OO님으로 동일하며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

이는 소유자의 채무 불이행으로 인한 임의 경매 절차로 진행되는 것으로 추정됩니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 등기사항전부증명서, 건축물대장 등 관련 공부 서류와 현장 조사를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 상세 내용을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 주거 기능이 중심이 되는 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 아파트, 다세대주택 등 주거 시설이 밀집해 있으며, 일부 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으며, 다양한 쇼핑이나 문화 생활을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

인근에 공장 및 임야 등이 혼재되어 있다는 점은 주거 환경의 쾌적성 측면에서 일부 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개로 구성된 다세대주택으로, 3~4인 가족의 주거에 적합할 수 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 소화전 설비, 개별난방 시설 등이 설치되어 있습니다.

주변 일정 거리 내에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치할 가능성이 높습니다.

다만, 관공서, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.

정확한 인근 편의 시설(학교, 병원, 마트, 대중교통 노선 등)은 현장 방문 및 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 잠재적 리스크

공부상 차이:

등기사항전부증명서상 건물명은 "예림빌 제1동"으로 기재되어 있으나, 실제 건물에는 "예림빌 A"로 표기되어 있어 명칭이 상이한 점이 있습니다.

토지대장상 지목은 2012년 6월 18일 "대"로 변경되었으나, 등기사항전부증명서상에는 여전히 "임야"로 표기되어 있어 공부상 지목이 불일치합니다. 이러한 공부상 하자는 추후 재산권 행사 시 번거로움이나 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 반드시 필요합니다.

토지 이용 규제:

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법적 규제 사항을 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 토지 활용에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 관련 법규에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

대중교통 접근성:

대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

혐오시설 및 환경:

현재까지 조사된 바에 따르면, 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

그러나 주변 지역에 공장 및 임야가 혼재되어 있다는 점을 고려할 때, 해당 공장의 종류 및 위치에 따라 소음, 악취, 통행 차량 증가 등의 환경적 영향이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다. 이는 현장 방문 시 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하여 비교적 넓은 면적을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

2012년 사용승인된 건물로 건축 상태는 양호할 것으로 예상되나, 가장 큰 문제는 공부상의 명칭 및 지목 불일치입니다. 이러한 공부상 하자 부분은 경매 투자 시 반드시 해결해야 할 선결 과제입니다.

또한, 다양한 법적 토지 이용 규제를 받고 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

대중교통 접근성이 다소 떨어지므로 자가용 이용이 필수적이며, 주변 환경에 공장 등이 혼재되어 있어 입지 조건에 대한 개인적인 선호도에 따라 평가가 달라질 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 공부상 하자 해결 방안 모색, 그리고 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 신중하게 접근할 필요가 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

감정가 1억 6,900만원을 기준으로, 향후 시세 상승 가능성 및 실거주 만족도를 고려하여 보수적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

공부상 지목 "임야"가 "대"로 변경된 지 10년 이상 경과하였고, 건물 사용승인도 2012년으로 비교적 최신이므로, 법적 문제 해결 시 토지의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 면적 대비 건물 면적이 적절하여, 추후 증축이나 리모델링 등을 통한 가치 상승 여력도 고려해 볼 수 있습니다.

본건의 법적 규제 사항을 충분히 이해하고, 공부상 하자를 명확히 해결할 수 있는 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 부동산 자산 확보가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계