나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64753 [1] 경기도 광주시 목동 148-44 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64753 [1] 경기도 광주시 목동 148-44 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경64753 | 소재지: 경기도 광주시 진토길 89-15, 3층302호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경64753 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64753 (1)

소재지: 경기도 광주시 목동 148-44, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 160,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 면적: 51.94㎡ (약 15.71평)

건물 면적: 42.89㎡ (약 12.98평)

참고: 제공된 건물 면적은 다세대주택의 전용 면적으로 간주됩니다. 아파트와 달리 별도의 분양 면적 정보는 없습니다.

건축 구조: 철근콘크리트구조, 4층 중 3층 302호

내부 구조: 방 3개, 주방 및 식당, 거실, 욕실 2개, 발코니 (건축물대장 도면 참조)

난방 방식: LPG 개별난방

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 밀집 지역과 더불어 일부 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로를 통한 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸되므로 낙찰자는 소유권을 깨끗하게 취득할 수 있습니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 공장 및 주거, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이러한 입지는 인근 공장 근로자 등을 대상으로 한 임대 수요를 기대해 볼 수 있으며, 지역 자체의 주거 수요도 일부 존재할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있어 상업적 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서의 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. "목동마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활에 불편함이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방으로 구성되어 있어 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. LPG 난방 시스템이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 공장 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 공장에서 발생하는 소음, 매연, 교통량 증가 등 환경적인 요인에 대한 고려가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건물 증개축 등에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 건축물대장 도면을 참조하였으므로, 실제 내부 상태에 예상치 못한 하자가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 목동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 1억 6천만원입니다. 공장 지역과 주거 지역이 혼합된 입지로, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 강제경매로서 권리관계는 비교적 명확하나, 공장 밀집 지역의 특성상 환경적 요인과 토지이용 규제를 유의해야 합니다. 내부 상태는 직접 확인하지 못한 점 또한 고려 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.임대 수익 기대: 주변 공장 근로자 대상의 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 2.시세 차익 가능성: 향후 지역 개발이나 재건축 가능성 등을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 3.일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

1.8. 4.경매 절차 활용: 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계