나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6153 [1] 경기도 광주시 신현동 511-33 명문힐타운 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6153 [1] 경기도 광주시 신현동 511-33 명문힐타운 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경6153 | 소재지: 경기도 광주시 새말길317번길 6, 1층101호 (신현동,명문힐타운) | 감정가: 730,000,000원 | 최저가: 250,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경6153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6153 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 511-33 명문힐타운 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 730,000,000원

토지면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

토지 지분율: 14400 (토지 전체 면적 중 해당 물건이 소유한 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.62㎡ (약 16.22평) - 전용면적

건물 지분율: 5362 (건물 전체 면적 중 해당 물건이 소유한 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본 정보 내에 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 본 정보 내에 명시된 주의사항 없음.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "강남300CC" 골프장 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용이 가능한 편입니다. '계획관리지역', '성장관리계획구역(주거형)', '가축사육제한구역', '자연보전권역', '배출시설설치제한지역', '특별대책지역' 등으로 지정되어 있어 지역의 개발 및 이용에 관한 법적 규제가 존재합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 백OO 소유자의 임의경매 사건으로, 채무자는 백OO이며 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)을 상세히 진행하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 신현동 지역은 주거 중심의 생활권으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "강남300CC"는 골프 이용객들을 위한 관련 편의 시설이나 고급 주거 단지와의 연계 가능성을 시사합니다. 하지만 도심 상업 지역과는 거리가 있어, 주거 외 상업 활동을 위한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 제1층 제101호이며, 지하 1층부터 3층까지 사용하는 복층 구조의 다세대주택입니다. 외벽은 석재 마감, 창호는 하이샷시 등으로 마감되어 있습니다. 도시가스 난방, 위생급배수, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 세대별 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 보고서에서 파악한 정보만으로는 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, "임대관계 미상"이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다. 또한, '계획관리지역', '성장관리계획구역', '자연보전권역', '특별대책지역' 등 다양한 도시계획 및 환경 규제 지역에 속해 있어 향후 건축물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 골프장 인근이라는 특징을 가지고 있습니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적일 수 있으나, 주변 상권의 발달 정도나 교통 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다. 감정가 7억 3천만원 대비 현재 시장에서 거래되는 유사 면적의 다세대주택 매물 가격대가 상대적으로 낮은 것으로 파악되는 점(결과, 참조)은 투자 관점에서 추가적인 시세 조사가 필요함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

- 강남300CC 인근이라는 지리적 이점과 주거 지역으로서의 안정성.

- 다세대주택의 복층 구조로 넓은 생활 공간 활용 가능성.

- 주변 시세 대비 감정가의 적정성 여부 면밀한 분석 필요.

- 향후 지역 개발 계획 및 성장관리계획 변경 추이 주시.

지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색한 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계