나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64302 [1] 경기도 광주시 신현동 855-6 빛나아트빌 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64302 [1] 경기도 광주시 신현동 855-6 빛나아트빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경64302 | 소재지: 경기도 광주시 상태길 73-22, 2층203호 (신현동,빛나아트빌) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 63,455,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경64302 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경64302 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 855-6 빛나아트빌 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지면적: 60.09㎡ (약 18.18평)

건물면적: 51.96㎡ (약 15.72평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택(빛나아트빌) 2층 203호입니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 신현초등학교가 도보 거리에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 소규모 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 강OO입니다. 경매 진행 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 물건으로 파악되나, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 임대인 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신현동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 비교적 최근에 개발된 택지 지구로, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있으며, 이에 따라 관련 편의시설 및 상권이 형성되어 있습니다. 특히 초등학교를 중심으로 한 지역 상권이 발달해 있으며, 광주시 내 타 지역이나 분당, 판교 등으로의 접근성도 우수하여 광역적인 상권을 이용하기에도 편리한 입지입니다. 다만, 대형마트나 종합병원 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 내부는 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 및 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 공동현관 보안 설비도 마련되어 있습니다. 인근에 신현초등학교가 있어 자녀의 통학이 편리하며, 주변 녹지 공간과 산책로를 이용할 수 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대관계는 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 상으로 확인되지 않으나, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 신현동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 신현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 감정가가 시세 대비 합리적인 수준이라면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 명도 관련 불확실성은 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교육 환경**: 신현초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

2. **편리한 생활 환경**: 주변 근린생활시설과 교통 환경이 양호하여 생활이 편리합니다.

3. **성장 가능성**: 광주시 신현동 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 제시된 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면 신규 진입 및 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

법원 정보

성남지원 경매6계