나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63194 [1] 경기도 성남시 분당구 삼평동 618 판교우림더블유시티 5층507호 교육연구시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63194 [1] 경기도 성남시 분당구 삼평동 618 판교우림더블유시티 5층507호 교육연구시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경63194 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 판교로255번길 9-22, 5층507호 (삼평동,판교우림더블유시티) | 감정가: 1,777,000,000원 | 최저가: 870,730,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 성남지원 2024타경63194 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경63194 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 삼평동 618 판교우림더블유시티 5층507호

용도: 교육연구시설

감정가: 1,777,000,000원

토지면적: 47.57㎡ (약 14.38평)

건물면적: 138.27㎡ (약 41.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

경기도 성남시 분당구 삼평동에 위치한 "판교테크노중앙사거리" 서측 인근에 소재하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

본 건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

2011년 12월 22일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 지하 3층부터 지상 9층까지 있으며, 본 건은 5층 507호입니다. 외벽은 복합판넬 및 커튼월 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

이용상태:

현재 교육연구시설로 이용 중입니다.

설비내역:

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 교육연구시설, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북서측 약 20m, 남서측 및 남동측 약 15m, 북동측 약 10m의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판교)으로 지정되어 있으며, 다양한 도로(소로1류, 중로1류, 중로2류)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이:

제공된 정보상으로는 공부와의 차이가 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 판교테크노밸리 중심부에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 주변에 다수의 IT 기업 및 연구 단지가 밀집해 있어 교육연구시설로서의 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 편의시설과 업무시설이 인접해 있어 생활 및 업무 환경이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 오OO의 신청에 의한 부동산 임의경매로, 소유자인 주OOOOOO에 대한 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매입니다. 임의경매의 특성상 인수되는 권리 없이 낙찰자가 깨끗한 권리를 취득할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, '중복사건' 표기가 있어 관련 내용을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

판교테크노밸리 내 주요 상권에 위치하며, 주변에 업무시설, 오피스텔, 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 교육연구시설로서 학생 및 직장인 수요를 확보하기 용이하며, 지역 내 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.6. 생활정보

주거 및 업무 기능을 겸비한 지역으로, 각종 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 수월하며, 주변에 공원 및 녹지 공간도 일부 확보되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 중복사건: 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있어, 매각 기일 및 절차를 주의 깊게 확인해야 합니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 없어, 명도 과정 및 향후 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다.

- 지역 규제: 토지이용계획상의 다양한 용도지역 및 구역 지정(비행안전제2구역 등)은 향후 건물 이용 및 건축에 제약을 줄 수 있으므로 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 판교테크노밸리라는 우수한 입지 조건과 교육연구시설로서의 잠재력을 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 교통 편리성과 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 운영이 기대됩니다. 다만, 중복사건 및 임대 관계 불확실성 등 일부 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 검토가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 판교테크노밸리의 중심에 위치하여 높은 미래 가치 및 시세 상승 잠재력 보유.

- 교육연구시설로서 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 교통 및 생활 인프라 우수.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대.

1.10. 주변 시설 검토 (혐오시설)

외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 직접 주변 시설을 검색하여 혐오시설 유무를 파악하는 데에는 제약이 있습니다. 제공된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 확인할 수 없습니다. 다만, 판교테크노밸리와 같이 잘 개발된 첨단 산업단지 내에 위치한 점을 고려할 때, 일반적으로 혐오시설의 입지는 낮다고 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매6계