나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50200 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 65-32 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50200 [1] 경기도 평택시 팽성읍 두정리 65-32 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경50200 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 65-32 | 감정가: 662,227,820원 | 최저가: 324,491,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50200 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 두정리 65-32

용도: 단독주택

감정가: 662,227,820원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채권자: 화OOOOOOO

토지면적: 1646.00㎡ (약 497.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 249.44㎡ (약 75.45평)

건물 제시외면적: 31.30㎡

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 목록 1 (1646.00㎡)과, 지목은 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중인 목록 4, 5, 6 (면적 정보 별도 확인 필요)이 포함됩니다. 또한, 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중인 목록 2 (면적 정보 별도 확인 필요)가 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조의 2층 단독주택으로, 1층은 방, 주방, 식당, 거실, 화장실 2개, 현관으로 구성되어 있으며, 2층은 방 3개, 거실, 계단, 화장실 2개로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 급탕, 가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리에 소재하며, "두정보건진료소" 동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택(렌탈하우스) 및 농경지가 혼재된 소규모 주택지대로, 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다. 인접 도로 상태는 폭 6m 포장도로에 접하고 있으며, 다른 토지들도 포장도로로 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

해당 물건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물(31.30㎡)도 포함하여 매각됩니다. 농지취득자격증명은 팽성읍장의 회신에 따라 불필요합니다. 주의할 점은 목록 1, 4, 5, 6은 지분매각 대상이며, 이 경우 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다 (대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정 참조). 소유자(신OO)와 채무자 정보는 확인되나, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 임대 관계 등은 이해관계인 부재로 인해 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 두정보건진료소 인근의 소규모 주택지대에 위치하고 있습니다. 인근에 미군기지(캠프 험프리스)가 있어 렌탈하우스 수요가 존재할 가능성이 있습니다. 특히 안정리 인근은 미군기지 관련 상권이 발달한 것으로 파악됩니다. 다만, 두정리 자체는 농경지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치하며, 팽성읍은 평택시 북서부에 자리 잡고 있습니다. 두정리는 팽성읍 내에서도 상대적으로 농경지가 많은 지역에 해당합니다. 주변에는 두정보건진료소와 같은 공공시설이 있으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 인근의 안정리 지역은 캠프 험프리스 미군기지 주변으로 상업시설 및 편의시설이 형성되어 있어 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분매각: 목록 1, 4, 5, 6은 지분매각 대상이므로, 공유자와의 관계 및 지분권 행사 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

2. 지목과 현황의 차이: 토지 일부(지목: 답, 전 / 현황: 도로, 대)의 지목과 현황이 달라 추후 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 거주자 부재로 인해 정확한 임대 관계 및 상태 파악이 어려워 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 미군기지 인근 지역 특성: 주변 미군기지(캠프 험프리스)의 영향으로 지역 경제 및 부동산 가치가 변동될 수 있으며, 이는 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 두정리에 위치한 단독주택으로, 토지 일부의 지목과 현황이 상이하고, 주요 토지들이 지분매각으로 진행되는 특이사항이 있습니다. 인근에 미군기지가 있어 렌탈하우스 수요를 기대할 수 있는 입지이나, 지분매각 및 지목/현황 차이로 인한 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이며, 농지취득자격증명은 불필요한 점은 긍정적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 미군기지 배후 수요: 캠프 험프리스 미군기지 인근 지역으로, 미군 및 관련 종사자를 대상으로 하는 렌탈하우스 투자 잠재력이 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 지목과 현황이 다른 토지들이 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 또는 현황에 따른 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 지분매각 대상 토지는 신중한 접근 필요)

3. 경매 시세 차익: 감정가 대비 저가 매수를 통해 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

해당 물건지 주변으로는 농경지가 많아 비교적 조용한 환경을 유지하고 있습니다. 인근의 "두정보건진료소"가 있으며, 차량으로 약 10~15분 거리에 평택시 팽성읍 행정복지센터, 팽성읍 생활문화센터, 팽성 우체국 등 주요 관공서 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, K-6 캠프 험프리스 미군기지가 인접해 있어, 기지 주변 상업지역(안정리 로데오거리 등)의 편의시설 및 식당, 쇼핑 시설 이용이 용이합니다. 현재까지 검색된 정보상, 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악되지는 않았습니다. 하지만 미군기지 인근 지역 특성상, 기지 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관찰이 필요할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계