나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54004 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54004 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경54004 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5 | 감정가: 146,050,000원 | 최저가: 71,565,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54004 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 164-5

용도: 임야 (현황: 일부 전, 답)

감정가: 146,050,000원

토지면적: 635.00㎡ (약 192.09평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박OO

채권자: 조OO

특이사항: 공유물분할경매, 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '전' 및 '답'임.

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 "진목마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농경지, 자동차수리점, 자연부락 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 또는 준농촌 지역의 특징을 보입니다.

교통 상황은 차량 접근이 다소 어렵고, 근거리에 버스정류장이 있으나 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이나, 현황으로는 서측 구거부지 둑에 개설된 소폭의 농로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 부동산의 공유자 중 일부가 공유 관계를 해소하기 위해 경매를 신청한 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자란은 공란입니다. 채권자 조OO는 공유물 분할을 신청한 공유자로 추정됩니다. 일반적인 담보권 실행 경매와는 성격이 다르며, 매각을 통해 공유 지분을 정산하는 절차입니다. 매각 후 소유권 이전 등기에 별도의 복잡한 절차가 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 자연부락이 혼재된 지역으로, 주변에 자동차수리점 등 일부 근린 시설이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 지역 내 주요 개발 사업으로는 평택 포승(BIX)지구 개발 등이 진행되고 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 조용하고 한적한 시골 마을의 분위기를 느낄 수 있습니다. 농경지가 많아 전원생활을 하기에 적합할 수 있으나, 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근성이 제한적이므로 자가용이 필수적입니다. 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적이며, 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 접근성 문제입니다. 지적도상 맹지이며 현황 농로 이용에 따른 불편함과 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '임야'이나 현황이 '전' 및 '답'으로 이용 중이므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규에 따른 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역(일부제한)으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 폐가나 공사 중단 건물 등이 일부 언급된 사례가 있으나, 본건과 직접적인 관련은 확인되지 않았습니다. (다만, 인근 도곡리 일대에 폐가 사례가 보고된 바 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 현재는 일부가 전·답으로 이용되고 있으며, 조용하고 한적한 농촌 지역에 위치합니다. 접근성이 다소 떨어지고 대중교통 이용이 불편하다는 단점이 있으나, 계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 가능성은 존재합니다. 토지 자체의 가치나 농업적 이용, 또는 전원생활 목적의 개인 소유 목적에 적합할 수 있습니다. '진목마을' 인근에 위치하며, 이는 지역의 지리적 표식이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 공유물분할 경매로 인한 권리 관계 명확성: 일반 경매와 달리 복잡한 인수 권리가 없을 가능성이 높습니다.

2. 평택시 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 인구 증가와 산업단지 조성이 이루어지고 있는 지역입니다. (출처:) 비록 본건이 직접적인 개발 중심지는 아닐지라도, 장기적인 안목에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 행위에 대한 가능성이 열려 있습니다. 또한 성장관리구역으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 유도될 수 있습니다. (출처:)

4. 전원생활 및 농업 목적: 농경지로서의 가치나 조용한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

5. 저평가 가능성: 접근성 및 지목과 현황의 차이로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성이 있습니다.

참고사항: 위 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토가 반드시 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매2계