나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53568 [1] 경기도 평택시 용이동 53-3 에이동,비동호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53568 [1] 경기도 평택시 용이동 53-3 에이동,비동호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경53568
• 주소: 경기도 평택시 구룡길 75
• 감정가: 721,604,960원
• 최저가: 353,586,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매2계 2024타경53568 | 소재지: 경기도 평택시 구룡길 75 | 감정가: 721,604,960원 | 최저가: 353,586,000원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2024타경53568 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53568 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 53-3 에이동,비동호

용도: 다가구주택

감정가: 721,604,960원

토지면적: 462.00㎡ (약 139.76평)

건물면적: 450.00㎡ (약 136.13평)

건물 제시외면적: 106.00㎡ (약 32.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 1. 일괄매각 제시외 건물 포함.

2. A동 지층은 건축물 대장상 '창고'로 등재되어 있으나, 현황상 '주택'으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "평택농협 용이지점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로로는 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 정확한 권리분석이 어렵습니다.

다만, 일반적으로 경매 물건은 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 동시에 소멸됩니다.

말소기준권리 확인 및 인수되는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

본 건의 채권자는 '천OOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 평택시 용이동은 대규모 아파트 단지 개발과 함께 지속적으로 인구가 증가하고 있는 지역입니다. 특히 용이지구, 신흥지구, 현촌지구 등 개발 사업으로 인해 주거 환경이 개선되고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

인근에 "평택농협 용이지점"과 같은 근린생활시설이 있으며, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다.

평택대학교와 안성 스타필드가 차량으로 가까운 거리에 있어 관련 상권 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

또한, 삼성전자 등 산업 단지와의 접근성도 고려할 때, 배후 수요 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

평택시 용이동은 교육 환경 측면에서 다수의 아파트 단지가 조성되면서 학군 수요가 증가하고 있습니다. 용이초등학교, 용이중학교 등이 인근에 위치하며, 고등학교의 경우 2026년 용죽고등학교 개교 예정이나, 학급 규모 등을 고려할 때 추가적인 대책이 필요할 수 있습니다.

교통망으로는 국도 38호선 및 경부고속도로 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용도 가능합니다.

주변에 배다리 생태공원, 소사벌 상권이 있어 생활 편의시설 이용 및 여가 활동에 유리합니다.

1.6. 건축물 현황 및 특이사항

건축물은 A동과 B동으로 구성되어 있습니다.

A동은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로 1998년 09월 26일 사용승인을 받았습니다.

B동은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 A동과 같은 날 사용승인을 받았습니다.

건물은 현재 단독주택으로 이용 중이며, A동 지층은 건축물대장상 '창고'로 등재되어 있으나 현황은 '주택'으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 조사되었습니다.

옥탑(A동) 및 제시외 건물 (㉠-㉦) 등이 부합물 및 종물로 소재합니다.

공부와의 차이점으로는 A동 지층이 공부상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 점이며, 옥탑은 연면적 산정 시 제외되었습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 용도와 현황의 차이: A동 지층이 건축물대장상 '창고'이나 현황 '주택'으로 이용 중인 부분은 추후 건축 관련 민원이나 행정 처리에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 제시외 건물에 대한 명확한 법적 지위 및 철거 가능성 등을 확인해야 합니다.

3. 가축사육제한구역: 토지가 가축사육제한구역에 해당하여 향후 가축 관련 시설 설치 등에는 제한이 따를 수 있습니다.

4. 1998년 준공 건물: 준공된 지 약 20년 이상 경과한 건물로, 리모델링 또는 노후 시설 교체 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 다가구주택으로, 지속적인 개발로 인해 주거 및 상업 환경이 개선되고 있는 지역에 소재합니다.

약 139.76평의 토지 위에 약 136.13평의 주택이 건축되어 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다.

현재 공시된 감정가는 7억 2천만 원대이며, 주변 시세 및 개발 호재 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

A동 지층의 용도 불일치 및 제시외 건물 등은 명확한 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지 조건: 평택시 용이동은 대규모 택지 개발이 진행되고 있고, 삼성전자 등 산업단지 접근성이 우수하여 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

2. 주거 밀집 지역: 주변으로 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 상권 또한 지속적으로 발달하고 있습니다.

3. 임대 수요: 다가구주택으로서 다수의 가구에 대한 임대 수익 창출이 가능하며, 젊은층의 유입이 많은 지역 특성을 고려할 때 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

4. 향후 개발 가능성: 용이동 일대는 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행 중으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 경매 물건은 권리분석, 현장 조사, 시세 조사 등 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 특히, 공부와의 차이점, 임대 관계, 제시외 건물 등은 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현장 확인을 통해 정확히 파악하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계