나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54226 [2] 경기도 평택시 안중읍 안중리 98 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경안

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1는 경기도 평택시 현덕면 권관리 소재 "황새울마을" 북서측 인근에 위치하며 주위
목장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이고, 기호2는 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재
"안중읍 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며 주위는 안중읍 근교 농경지대임.

교통상황

본건 기호1는 차량 접근이 불가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중 교통사
정은 불편하며, 기호2는 소형 차량 접근이 가능하고 노선버스 정류 장과의 거리 등으로 보아
대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

*기호1 : 부정형의 평탄한 "답"임.

*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 1필 계단식으로 조성된 "답"임.

인접 도로상태

*기호1 : 지적도상은 남측으로 노폭 약6m의 도로와 접하나 현황은 폭 약3m 내외의 농로로 개
설된 상태이고, 연계된 도로의 일부가 구부러진 곳이 있고, 경사 등으로 차량 접근
은 불가능함.

*기호2 : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제
한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

*기호2 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-01
-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2 토지의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 평택지원 2024타경54226 (2)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중리 98

* 용도: 답 (농지)

* 감정가: 97,218,000원

* 토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

* 토지 지분: 198㎡ (전체 소유)

* 건물: 없음

* 매각대상: 토지 전면 매각

2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경:

본 물건(기호2)은 경기도 평택시 안중읍 안중리 98에 위치하며, 안중읍 행정복지센터 동측 인근의 농경지대입니다. 주변은 농경지와 일부 자연녹지지역으로 이루어져 있습니다. (참고: 감정평가서 상 기호1은 현덕면 권관리 소재지로, 본 물건과는 별개의 지역으로 파악됩니다.)

* 교통상황:

본 물건(기호2)은 소형 차량의 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태:

사다리형의 평탄한 토지로서 계단식으로 조성된 답(농지)입니다.

* 인접 도로상태:

서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한)에 해당합니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다.

3. 권리분석

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* 말소기준권리:

2023년 1월 13일 접수된 주식회사베리온대부의 근저당권(채권최고액 105,000,000원)이 말소기준권리입니다.

* 소멸 예정 권리:

상기 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소멸되지 않는 권리:

등기부상 현재 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 관련 내용이 '개요' 항목으로만 기재되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

* 기타 권리관계:

2024년 6월 13일 접수된 주식회사케이원디앤아이외 1명의 소유권 이전 청구권 가등기가 존재합니다. 이는 매각으로 소멸되지 않고 인수될 가능성은 낮으나, 권리관계상 특이사항으로 고려해야 합니다.

* 등기부채권 총액:

말소기준권리(근저당) 기준 채권 총액은 105,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

인수하는 보증금은 0원이며, 임차인 현황은 미상입니다.

임대차 관계가 불분명하므로, 해당 물건 명도 시 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

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본 물건은 안중읍 근교 농경지대로, 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 목장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 한적한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

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본 건은 안중읍 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 인근 농경지대이므로 조용한 생활환경을 누릴 수 있으나, 대형 편의시설이나 문화시설은 안중읍 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

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* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 농지법에 따라 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 소유권 이전 청구권 가등기: 말소기준권리보다 후순위이지만, 소유권 이전 청구권 가등기가 존재하여 추후 소유권 관련 분쟁의 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 임대차 관계 미상: 임차인 현황이 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제한적 토지 이용: 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 용도 제한으로 인해 토지의 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경기도 평택시 안중읍 안중리 소재 198㎡(약 59.9평)의 답(농지)으로, 감정가 97,218,000원에 부동산 임의경매로 진행됩니다.

안중읍 시가지 인근 농경지대에 위치하며, 차량 접근이 용이한 도로를 접하고 있어 농업용 토지로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계상 소유권 이전 청구권 가등기가 존재하며, 임대차 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 제출 의무로, 이를 간과할 경우 입찰 보증금을 잃게 되므로 철저한 준비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

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* 평택시 안중읍 지역 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발 사업이 진행 중이며, 안중읍 일대 역시 도시 개발 및 교통망 확충 계획으로 인해 장기적인 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 농업용 토지로서의 안정적 가치: 농지로서의 본연의 가치를 유지하면서, 미래의 도시 확장 가능성에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 접근성 개선: 서측 4m 도로 접함으로 차량 이용이 가능하며, 안중읍 시가지와 근접하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점의 주변 농지 실거래가, 토지 개발 가능성, 경매 시장의 수급 상황, 그리고 본 물건이 가진 위험 요소(가등기, 미상 임차인 등)를 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필수적입니다. 본 물건의 감정가 97,218,000원을 기준으로, 위에서 언급된 리스크 요인과 투자 포인트를 감안하여 신중한 금액 산정이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.