나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56048 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 2층216호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56048 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 2층216호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경56048 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140, 2층216호 (더퍼스트타워평택) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 176,890,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56048 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 2층216호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도는 공장/지식산업센터)

감정가: 361,000,000원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 98.40㎡ (약 29.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제2층 제216호 (지식산업센터, 근린생활시설)

외벽: 페어글래스 등

창호: 섀시 창호 등

이용상태: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나, 근린생활시설로도 활용 가능함.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 구비.

토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 일반산업단지

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위2일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 공장, 공업나지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 오산IC 차량 11분, 평택 브레인시티 인근, LG이노텍, LG전자 평택공장 등 대규모 사업장과 화성정남산업단지, 서탄일반산업단지 등 여러 산업단지가 차량 20분 내에 위치해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자 정보는 확인되지 않습니다. "유동화 물건"이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 시사합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 소유권이 이전되고 기존의 담보물권 등은 말소됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현장조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로, 인수할 임차인이 있는지 여부도 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 더퍼스트타워평택은 진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 다수의 기업체 및 근로자들이 상주하고 있습니다. 주변에 LG전자 등 대규모 산업시설이 있어 오피스, 사무실, 제조업 관련 종사자들을 대상으로 한 점심 식사 및 편의시설 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 산업단지와의 접근성이 뛰어나 해당 근로자들을 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 1층 상가 임대 사례를 보면, 편의점, 분식, 카페, 휴게음식점 등 회전율이 빠른 업종이 입점 시 유리할 것으로 분석됩니다.

5. 생활 정보

가까운 대중교통으로는 노선버스정류장이 소재하여 이용이 가능하나, 세부적인 노선 및 배차 간격 등은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 산업단지 내 근린생활시설이므로, 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동 지원을 위한 시설이 주로 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 일반공업지역 내 산업단지에 위치하므로, 주변 공장 및 산업 시설로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 공장/지식산업센터 내 근린생활시설의 경우, 업종 제한이나 관리 규약이 있을 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점은 일반 경매 물건보다 권리 관계 파악에 있어 신중한 접근이 요구될 수 있습니다. 채무자 정보가 없는 점도 특이사항으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터 및 근린생활시설로, 주변 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 특히, 건물 면적 98.40㎡ (약 29.76평)으로 비교적 넓어 다양한 업종의 사업장 운영이 가능합니다. 감정가 3억 6,100만원은 시세 대비 합리적인 수준일 수 있으나, 정확한 시세 파악을 위한 추가적인 조사가 필요합니다. 임의경매 물건이며 유동화 물건이라는 점을 고려할 때, 권리 분석 및 명도 관련 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- **산업단지 내 입지:** 진위2일반산업단지 및 인근 대규모 사업장의 풍부한 배후 수요.

- **넓은 전용 면적:** 98.40㎡ (약 29.76평)의 건물 면적으로 다양한 업종의 사업장 운영 가능.

- **교통 접근성:** 오산IC, 주요 산업단지와 연계되는 편리한 교통망.

- **미래 가치:** 평택 브레인시티 등 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

- **협상 가능성:** 유동화 물건 및 임의경매 특성상, 협상 및 차익 실현 가능성 고려.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 없이 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 반드시 전문가와 함께 상세한 권리 분석, 시세 조사, 현장 확인 등을 거쳐 신중하게 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매2계