나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56116 [1] 경기도 평택시 청북읍 율북리 84-27 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 '평택드림테크 일반산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택, 공장 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 배차간격이 크며, 남동측으로 어연IC(평택화성고속도로)가 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1),(3),(5),(6) : 기호(1, 3, 5, 6)은 일단으로 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로 공업용 건부지로 이용중임. 기호(9) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 현황 주거나지 상태임. 기호(10) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, '전'으로 이용중임. 기호(11) : 지목 도로이며, 현황 도로 및 주차공간 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),)(3),(5),(6) : 남서측으로 노폭 약 3~4미터 내외 도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(9) : 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호(10) : 지적도상 맹지이며, 기호(5)를 통해서 진출입 가능함. 기호(11) : 지목 및 현황 도로이며, 약 6미터 내외의 폭임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(6) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(9) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 기호(11) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2), (4) : 일반철골구조 샌드위치패널 경사지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 기호(7) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 기호(8) : 일반철골구조 경사지붕 2층 건으로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 명칭 "B"동으로 합병(2021.12.20.)되어 있으며, 현황 하나의 건물임. 기호(7)은 일반건축물대장상 명칭 "A"동임.

이용상태

기호(2, 4) : 공장으로 이용중임. 기호(7) : 공부상 공장이며 현황 창고 등으로 이용중임. 기호(8) : 1층 공장(사무실), 2층 공장(사무실, 휴게실) 등으로 이용중임. ※ 기호(2, 4, 8)은 일반건축물대장상 및 현황상 하나의 건물임.

설비내역

위생성비, 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도" 및 "사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉦이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2. 목록 2, 4.는 건축물대장상 2021.12.20. 합병 및 용도변경(제조업소->공장) 하였으며, 목록 8.은 2021.12.20. 증축된 것으로 대장상 표기되어 있으나 기존 무허가건물을 적법 등재한 것으로 조사되며, 목록 2, 4, 8.건물은 일반건축물대장상 하나의 건물 B동으로 합병되어 있으니 경매 입찰시 참고 바람(감정평가서 참조)
3. 목록10. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
4. 임차인 농업회사법인 이앤제이팜 주식회사가 2025.4.30.자 유치권신고[유익비 상환 청구채권(공사대금) 127,900,000원, 부가세 10% 별도]하였으나 그 성립여부는 불분명하며, 신청채권자로부터 위 공사는 유익비에 해당하기 어렵고 허위의 유치권 신고라는 취지의 2025. 8.1.자 유치권배제신청서가 제출됨