나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11977 [6] 경상남도 밀양시 용평동 439-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2023타경11977 [6] 경상남도 밀양시 용평동 439-3 전 경매

• 사건번호: 2023타경11977
• 주소: 경상남도 밀양시 용평동 439-3
• 감정가: 57,238,620원
• 최저가: 36,633,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2023타경11977 | 소재지: 경상남도 밀양시 용평동 439-3 | 감정가: 57,238,620원 | 최저가: 36,633,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2023타경11977 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경11977 (6)

소재지: 경상남도 밀양시 용평동 439-3

용도: 전 (밭)

감정가: 57,238,620원

토지 면적: 1,719.00㎡ (약 520.0평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 해석이 어렵습니다. 지분매각 대상입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 표OO

채무자: 표OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 매각 물건 현황 (토지 기호 7, 9, 10 중심)

본 물건은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 매각 대상 토지(기호 7, 9, 10)는 지적도상 맹지이며, 현재 묘지로 이용 중이거나 묘지 및 휴경지(묵은 밭)로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 기호(7,9,10)은 지적도상 맹지여서 도로로의 직접적인 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 특히, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려해야 합니다. 주변에 밀양여자고등학교가 위치해 있어 교육 시설 접근성은 양호합니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가되어 있어 지역 내 이동은 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 밀양여자고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지로서 도로 접근성이 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 분할, 이용, 처분에 대한 협의가 필요합니다.

2. 맹지: 토지 기호(7,9,10)는 지적도상 맹지이므로, 도로로의 직접적인 출입이 제한됩니다. 이에 따라 토지 이용 및 건축 등에서 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 연고 미상의 다수 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 제한을 초래하며, 관련 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 낙찰 후에도 해당 공유자가 우선적으로 매수할 수 있습니다. 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 연고 미상 분묘: 분묘의 연고자가 불명확할 경우, 추후 분묘 이장 등과 관련하여 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 용평동의 농경지 및 묘지로 이용 중인 토지 지분 매각 건입니다. 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수 등의 권리 관계와 토지 이용 상의 제약 사항이 명확히 존재합니다. 감정평가액은 분묘기지권을 감안하여 산정되었습니다. 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 토지 이용 계획 및 다른 공유자와의 관계 설정 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등 제약 요인으로 인해 일반 토지 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 이용의 잠재력: 향후 도로 편입, 분묘 이전, 또는 공유자와의 협의를 통한 합리적 토지 이용 방안 마련 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 교육 시설 인접: 인근에 밀양여자고등학교가 위치해 있어, 향후 교육 관련 시설이나 지원 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 환경 조사 결과, 본건 토지(용평동 439-3번지 일대) 또는 인근 밀양여자고등학교 주변에 일반적인 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 물질 취급 시설 등)은 현재까지 공개된 정보상으로는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 주택, 학교 등 공공시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 다만, 토지 자체에 분묘가 다수 소재하고 있음을 유의해야 합니다.

1.11. 참고 사항

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지 기호(7,9,10)는 지적도상 맹지이며, 연고 미상의 분묘가 다수 소재하여 최저매각가격 산정 시 이를 감안하였습니다. 또한, 목록 7,9,10은 지분 매각 대상이며, 공유자 우선매수는 1회에 한합니다. 제시외 수목 및 임목이 토지에 포함되어 평가되었습니다. 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용 중이라는 내용이 있으나, 이는 본건 매각 토지(7,9,10)와는 다른 기호의 토지에 대한 설명입니다.1.밀양지원 2023타경11977 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2023타경11977 (6)

소재지: 경상남도 밀양시 용평동 439-3

용도: 전 (밭)

감정가: 57,238,620원

토지 면적: 1,719.00㎡ (약 520.0평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 해석이 어렵습니다. 지분매각 대상입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 표OO

채무자: 표OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 매각 물건 현황 (토지 기호 7, 9, 10 중심)

본 물건은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 매각 대상 토지(기호 7, 9, 10)는 지적도상 맹지이며, 현재 묘지로 이용 중이거나 묘지 및 휴경지(묵은 밭)로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건 토지 기호(7,9,10)은 경상남도 밀양시 용평동 소재 "밀양여자고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 기호(7,9,10)은 지적도상 맹지여서 도로로의 직접적인 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 특히, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한해 행사될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권이 존재하며, 연고 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이는 토지 이용 및 처분에 있어 중요한 고려 사항이 됩니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농경지와 주택이 혼재된 지역으로, 직접적인 상업적 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려해야 합니다. 주변에 밀양여자고등학교가 위치해 있어 교육 시설 접근성은 양호합니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가되어 있어 지역 내 이동은 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 밀양여자고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 지역으로 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지로서 도로 접근성이 제한적일 수 있으며, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 분할, 이용, 처분에 대한 협의가 필요합니다.

2. 맹지: 토지 기호(7,9,10)는 지적도상 맹지이므로, 도로로의 직접적인 출입이 제한됩니다. 이에 따라 토지 이용 및 건축 등에서 제약이 발생할 수 있습니다.

3. 분묘기지권: 연고 미상의 다수 분묘가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 사용 및 처분에 제한을 초래하며, 관련 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 공유자 우선매수: 공유자 우선매수 신고가 있을 경우, 낙찰 후에도 해당 공유자가 우선적으로 매수할 수 있습니다. 이는 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 연고 미상 분묘: 분묘의 연고자가 불명확할 경우, 추후 분묘 이장 등과 관련하여 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 밀양시 용평동의 농경지 및 묘지로 이용 중인 토지 지분 매각 건입니다. 맹지, 분묘기지권, 공유자 우선매수 등의 권리 관계와 토지 이용 상의 제약 사항이 명확히 존재합니다. 감정평가액은 분묘기지권을 감안하여 산정되었습니다. 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 토지 이용 계획 및 다른 공유자와의 관계 설정 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 맹지, 분묘기지권, 지분 매각 등 제약 요인으로 인해 일반 토지 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 토지 이용의 잠재력: 향후 도로 편입, 분묘 이전, 또는 공유자와의 협의를 통한 합리적 토지 이용 방안 마련 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 교육 시설 인접: 인근에 밀양여자고등학교가 위치해 있어, 향후 교육 관련 시설이나 지원 시설 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오 시설

주변 환경 조사 결과, 본건 토지(용평동 439-3번지 일대) 또는 인근 밀양여자고등학교 주변에 일반적인 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설, 유해 화학 물질 취급 시설 등)은 현재까지 공개된 정보상으로는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 주택, 학교 등 공공시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 다만, 토지 자체에 분묘가 다수 소재하고 있음을 유의해야 합니다.

1.11. 참고 사항

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지 기호(7,9,10)는 지적도상 맹지이며, 연고 미상의 분묘가 다수 소재하여 최저매각가격 산정 시 이를 감안하였습니다. 또한, 목록 7,9,10은 지분 매각 대상이며, 공유자 우선매수는 1회에 한합니다. 제시외 수목 및 임목이 토지에 포함되어 평가되었습니다. 토지 기호(11)은 공부상 지목이 "도로"이나 현황은 "주차장 등(일부 타인점유)"으로 이용 중이라는 내용이 있으나, 이는 본건 매각 토지(7,9,10)와는 다른 기호의 토지에 대한 설명입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계