나이스옥션 법원경매 포항 2023타경35528 [2] 경상북도 포항시 북구 죽장면 매현리 260 전 경매

경상북도 포항시 북구 죽장면 매현리 260 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경35528(포항지원 경매2계). 감정가 92,000,000원, 최저가 45,080,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 35528 [2]
소재지	경상북도 포항시 북구 죽장면 매현리 260
용도	전
매각기일	2025.11.03
관할법원	포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, 배출시설설치제한지역, 영농여건불리농지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, (접함)농림지역, 성장관리계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)도로구역, (저촉)접도구역

면적

토지면적	1,150.42㎡ (348.00평)

금액

감정가	92,000,000원
최저가	45,080,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,508,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.15	92,000,000원	변경
신건	2024.09.23	92,000,000원	유찰
2차	2024.10.21	64,400,000원	변경
2차	2025.09.29	64,400,000원	유찰
3차	2025.11.03	45,080,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 구일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1-3) 토지는 포항시 북구 죽장면 매현리 소재 "제전리마을" 남서측 인근에 위치하며 주변은 임야, 농가주택, 농경지 등이 혼재한 마을주변 농경지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황: 기호 (1,3) : 본건까지 차량 출입가능하며 제반교통사정은 보통시 됨.
기호 (2) : 본건 인근까지 차량 출입가능하며 농경지로서 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 (1) : 남측 하향 완경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형토지로 현황 "과수원 및 대(단독주택)"로 이용 중임.
기호 (2, 3) : 남측 하향 완경사지에 비교적 평탄하게 조성된 부정형토지로 현황 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 (1) : 동측 폭 약 1.5M -2.5M 비포장 도로와 접함
기호 (2) : 지적도상 맹지임.
기호 (3) : 남측 왕복 2차선 지방도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 (1) : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

기호 (2) : 계획관리지역,
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.

기호 (2, 3) : 계획관리지역, 소로1류(폭10m-12m)(접함),
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "사진용지"에 도시된 바와 같이 기호(1) 지상위 제시외 건물 및 기호(1-3) 지상위 과수목 식재되어 있음.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	22건	45%	88,077,270원
최근 6개월	38건	46%	77,107,912원
최근 12개월	63건	45%	69,311,448원

물건 비고

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(사과나무) 식재되어 있으며 이를 포함하여 평가함.
②접도구역 감안하여 평가함.