나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경128 [1] 서울특별시 용산구 원효로4가 OOOO OO OOOO 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: DW · 평가일 2024.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 원효로4가 소재 성심여자고등학교 남서측 인근에 위치하고 있으며
주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 상업용
혹은 업무용 건물, 공원, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

건물의 구조

벽돌조 슬래브위기와지붕 3층 건물 내 2층 201호로서,
외벽: 치장벽돌마감 등,
내벽: 벽지마감 및 타일마감 등,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

본건 대상물건은 연립주택임.(후면 "내부구조도" 참고바람)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형에 가까운 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 세로(노폭 약6미터 내외)의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(성심
여자고등학교), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임.
나)본건 지하실(26.71㎡)의 경우 등기사항전부증명서(귀제시목록)상에는 전유부분으로 등재
되어 있으나 집합건축물대장상에는 공용부분으로 등재되어 있는 바, 본 평가에서는 집합
건축물대장을 기준으로 평가하였으니 유의바람.
다)본건 집합건축물대장상 공용부분인 지하실의 경우 후면 "사진용지"에서 보는 바와 같이
세대별로 구분하여 창고 등으로 이용하거나 미사용 방치중인 것으로 목측 및 탐문조사
되니 참고바라며 본건(201호) 지하실로 목측되는 부분의 경우 현장조사시 폐문부재상태
로 본건 평가전례상 및 탐문조사상 창고 등으로 이용되고 있는 것으로 추정되나 정확한
용도는 미상인 바, 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.
라)본건의 경우 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 부득이 그 내부구조, 이용상황
및 내부 마감재와 설비 등을 본건 평가전례, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에
근거하였으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 필히 요망되니 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.