나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14604 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 83-31 동남하이파크 3층 303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14604 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 83-31 동남하이파크 3층 303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경14604 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로126번길 12-52, 3층 303호 (숭의동,동남하이파크) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 33,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14604 (1)

물건 종류: 다세대주택 (전유부분)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 83-31 동남하이파크 3층 303호

감정가: 68,000,000원

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 상세 내역

토지 면적: 23.62㎡ (약 7.15평)

건물 면적: 30.73㎡ (약 9.30평) - 전용면적 기준

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호

외벽: 적타일붙임 등 마감

창호: 샤시창호

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "숭의 1동 3동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 서측으로 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

인근에 숭의1·3동 행정복지센터, 숭의도서관, 숭의보건지소, 홈플러스 인천숭의점, 미추홀구 국민체육센터 등 생활 편의시설이 위치하고 있습니다.

가까운 대중교통으로는 도원역과 동인천역이 있으며, 여러 버스 노선 이용이 가능합니다.

현재 숭의동 일대는 도원역 스마트시티 건설, 힐스테이트 숭의역 공급, 용현·학익 도시개발사업, 인천 내항 재개발 사업 등 대규모 개발 사업이 활발히 추진되거나 계획되어 있어 지역의 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있습니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있으며, 이는 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었을 가능성을 시사합니다.

별도의 등기부상 권리 관계에 대한 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 진행 시 말소될 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 숭의동은 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역입니다.

행정복지센터, 도서관, 보건지소, 마트 등 일상생활에 필요한 주요 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

도원역 및 동인천역을 이용할 수 있으며, 인천발 KTX, GTX-B 노선 확충 등 교통망 개선 호재가 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

인천 내항 재개발, 숭의운동장 복합개발 등 대규모 도시 재생 사업이 진행 중이거나 완료되어, 지역 전반의 주거 및 상업 환경 개선이 예상됩니다. 이러한 개발은 배후 수요 증가와 상권 활성화로 이어질 가능성이 높습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 난방, 위생, 급배수 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다.

주거지로서 필요한 관공서(행정복지센터), 의료시설(보건지소), 문화시설(도서관), 쇼핑시설(홈플러스)이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 접근성이 뛰어나고, 차량 이용 시 주요 도로망으로의 진출입이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 채권 양도 과정에서 발생할 수 있는 법적 쟁점이나 추가 서류 확인이 필요할 수 있습니다.

'임대 관계 미상'이므로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 협상 또는 필요시 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재까지 조사된 정보상으로는 본건 인근에 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

건물 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 수리 비용이 발생할 수 있습니다. (별도 확인 필요)

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 행정복지센터, 도서관, 마트 등 생활 편의시설이 풍부하며 교통 접근성이 매우 좋습니다.

감정가 6800만원으로 소액 투자가 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 처리가 비교적 명확합니다.

다만, 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 경매 참여 전 반드시 면밀히 확인해야 할 부분입니다.

주변의 활발한 개발 사업들은 본건의 미래 가치를 높일 수 있는 긍정적인 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 및 수도권 내 부동산 확보 기회: 6,800만원의 감정가는 비교적 낮은 금액으로, 수도권 지역의 부동산을 확보할 수 있는 좋은 기회입니다.

안정적인 주거 지역: 주변에 주거 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

개발 가능성을 통한 미래 가치 상승 기대: 미추홀구 및 숭의동 일대의 광범위한 도시 개발 및 재개발 사업은 장기적으로 지역 가치 상승을 이끌 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용의 편리함과 각종 생활 편의시설의 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계