나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15959 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 109동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15959 [1] 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 109동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경15959 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 109동 8층803호 (송도동,더샵송도마리나베이) | 감정가: 728,000,000원 | 최저가: 356,720,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경15959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15959 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 308-1 더샵송도마리나베이 109동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 728,000,000원

토지면적: 58.05㎡ (약 17.56평)

토지 지분율: 5805.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8422.62

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있습니다. 인근에 학교, 공원, 각종 근린생활시설 및 편의시설이 소재합니다.

교통상황: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 34층 건물 내 제8층 제803호입니다. 외벽은 몰탈위 수성페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 "공동주택(아파트)"로 등재되어 있습니다.

설비내역: 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 급탕 및 위생설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류, 중로2류, 경제자유구역, 공유수면준공매립지(준공일로부터 10년간 매립목적변경 제한), 상대/절대보호구역(인천미송유치원, 인천미송중학교, 인천송담초등학교), 성장관리권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 이해관계인 부재로 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

더샵송도마리나베이 단지는 인천광역시 연수구 송도동 308-1번지에 위치하며, "미송초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 우수하며, 학교, 공원, 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 차량으로 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 쉽게 연결되며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 용이합니다. 인천대교와 서해바다를 조망할 수 있는 오션뷰를 가진 아파트 단지로, 단지 내 수변공원과도 직접 연결되어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 경매를 통해 소유권이 이전될 경우 일반적으로 인수되는 권리 없이 낙찰받을 수 있습니다. 다만, 실제 권리관계는 추가적인 법적 검토가 필요하며, 말소기준권리 외 추가적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

단지가 위치한 송도동 8공구는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 주변으로는 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 대규모 단지 조성으로 인해 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상되며, 이는 상권의 안정성과 성장 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육환경: 단지 바로 앞에 인천미송유치원, 인천미송초등학교, 인천미송중학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 단지 내에는 국공립 어린이집과 영어유치원도 있어 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

편의시설: 인근에 공원, 근린생활시설, 편의시설 등이 다수 소재하여 생활에 편리함을 더합니다.

여가/문화: 단지 내 녹지 공간이 풍부하며, 송도랜드마크시티 1호 수변공원과 연결되어 있어 산책 및 휴식을 즐기기에 좋습니다. 또한, 단지 내에는 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 입주민들의 편의와 만족도를 높이고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 주변 환경 검색 결과, 대상 물건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, "공유수면준공매립지"로 지정되어 있어 준공일로부터 10년간 매립 목적 변경 제한이 있다는 점을 인지해야 합니다. [cite:original data] 또한, 감정평가서 상 "이해관계인 부재로 임대관계는 미상"이라고 기재되어 있어, 해당 물건에 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 연수구 송도동 더샵송도마리나베이 아파트는 우수한 입지 조건, 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 대단지 아파트입니다. 초등학교가 단지 바로 앞에 위치한 '초품아' 단지로 자녀가 있는 가정에 매우 적합하며, 오션뷰와 풍부한 녹지 공간은 거주 만족도를 높여줄 것입니다. 경매 물건으로서 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리가 없는지, 명도 과정에 문제는 없는지 철저한 사전 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 교육 환경: 단지와 바로 인접한 초등학교(인천미송초등학교)는 자녀 교육에 대한 중요성이 높은 투자자들에게 매력적인 요소입니다.

2. 쾌적한 주거 환경 및 오션뷰: 서해바다와 인천대교를 조망할 수 있는 오션뷰와 단지 내 풍부한 녹지 및 수변공원 연결은 높은 주거 만족도를 제공하며, 이는 향후 시세 상승의 잠재력으로 이어질 수 있습니다.

3. 대단지 프리미엄: 총 3,100세대의 대규모 단지로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 관리 시스템이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 송도 국제도시의 미래가치: 인천 송도국제도시는 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있어 미래가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익 가능성: 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계