나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15812 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 19층1909호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15812 [1] 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 19층1909호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경15812
- 주소: 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 디동 19층1909호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
- 감정가: 404,000,000원
- 최저가: 197,960,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 지식산업센터
인천지방법원 경매3계 2024타경15812 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도미래로 30, 디동 19층1909호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터) | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 197,960,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 인천지방법원 2024타경15812 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경15812 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 19층1909호
용도: 지식산업센터
감정가: 404,000,000원
토지면적: 60.97㎡ (약 18.45평)
토지 지분율: 6097 (정확한 지분율은 별도 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 149.85㎡ (약 45.33평)
건물 지분율: 14985 (정확한 지분율은 별도 확인 필요)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 공장으로 이용중 임.
감정평가서요약 요향표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대학교 송도캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터 및 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물 내 제19층 제1909호. 외벽: 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 새시 창호 등임.
- 이용상태: 공장으로 이용중임.
- 설비내역: 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서 공장 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 45m 내외, 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 남서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 도로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이: 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
2. 입지조건
본건은 인천광역시 연수구 송도동 214번지, 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 디동 19층 1909호에 소재합니다. 해당 물건은 인천대학교 송도캠퍼스 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 다른 지식산업센터, 공장, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 생활 편의 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북동측 45m, 북서측 35m, 남서측 30m, 남동측 20m 등 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통 여건이 우수합니다. 경제자유구역 내 첨단산업클러스터(B)에 속해 있어 미래 성장 잠재력이 높은 입지입니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOOOOOO'로 동일하며, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 해당 채권이 자산유동화전문회사(ABST) 등으로 이전되어 관리되고 있을 가능성을 시사합니다. 일반 경매와 동일하게 법원의 절차에 따라 진행되지만, 채권의 성격이나 관리 주체가 다를 수 있음을 인지해야 합니다. 현재 '공장으로 이용중'이라는 점과 '임대관계 미상'이라는 점은 추후 명도 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 점유자의 권리관계(임차권, 유치권 등)에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 인천 송도동은 첨단산업클러스터(B)로 지정된 지역으로, 미래 산업 발전 가능성이 높은 상권입니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근 아파트 단지 및 근린생활시설은 배후 수요를 형성하며, 산업 시설과 주거 시설이 조화를 이루는 복합 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에 인접하여 가시성이 좋고, 물류 이동 및 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 다만, 송도 지역의 지식산업센터 공급 현황 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 경쟁 환경을 분석할 필요가 있습니다.
5. 생활정보
본 물건은 지식산업센터로서, 주로 사업장 용도로 활용될 것으로 보입니다. 따라서 직접적인 주거 생활 정보보다는 사업 운영 측면에서의 편의성을 고려하는 것이 중요합니다. 물건이 위치한 송도 스마트 밸리지식산업센터 단지 내 또는 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 카페, 편의점 등의 이용이 가능합니다. 또한, 인천대학교 송도캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 교육 및 연구 시설을 이용할 수 있습니다. 현대적인 계획도시인 송도 신도시의 우수한 인프라를 누릴 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
첫째, '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 물건이 공장으로 이용 중이라고는 하나, 실제 점유자가 임차인인지, 혹은 다른 법적 권원(예: 유치권)을 주장하는지 여부에 따라 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 유치권이 성립될 경우, 이를 해결하기 위한 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, '유동화물건'이라는 특성입니다. 일반 채권보다 복잡한 구조를 가질 수 있으므로, 혹시 모를 법적 쟁점이나 절차상의 변동 가능성에 대비해야 합니다. 셋째, '공장으로 이용중'이라는 점과 관련하여, 현재 운영 중인 공장의 설비, 환경 규제 준수 여부, 폐수/폐기물 처리 문제 등이 향후 사업 운영 시 부담으로 작용할 수 있습니다. 넷째, 부동산 시장 변동성 및 지역 내 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 임대 수익률 하락 또는 공실 발생 위험입니다.
7. 종합 의견
본 인천지방법원 2024타경15812 (1) 물건은 송도 국제도시의 핵심 산업 지구에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 입지 조건과 미래 성장 잠재력을 갖춘 것으로 평가됩니다. 우수한 교통망과 잘 갖춰진 도시 인프라는 큰 장점입니다. 그러나 '임대관계 미상' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 명확한 조사를 통해 권리 관계를 확정하고 잠재적 리스크를 관리하는 것이 매우 중요합니다. 현재 공장으로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 해당 용도의 지속적 활용 또는 타 용도로의 전환 가능성을 면밀히 검토해야 할 것입니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사가 동반된다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.
8. 투자 포인트
첫째, '전략적 입지'입니다. 송도 국제도시 내 첨단산업클러스터(B)에 위치하여 미래 성장 동력이 풍부한 지역이며, 관련 산업의 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다. 둘째, '뛰어난 교통 및 인프라'입니다. 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하며, 현대적인 송도 신도시의 인프라를 활용할 수 있습니다. 셋째, '일괄 매각'으로 인한 권리 명확성입니다. 토지와 건물이 함께 매각되므로, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. 넷째, '다양한 활용 가능성'입니다. 지식산업센터로서 제조업, IT, 연구개발 등 다양한 업종의 입주가 가능하며, 현재 공장으로 이용 중이므로 기존 사업체 인수 또는 직접 운영을 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계