나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15461 [1] 인천광역시 중구 무의동 55-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15461 [1] 인천광역시 중구 무의동 55-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경15461
• 주소: 인천광역시 중구 무의동 55-1
• 감정가: 1,068,052,000원
• 최저가: 523,345,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

인천지방법원 경매3계 2024타경15461 | 소재지: 인천광역시 중구 무의동 55-1 | 감정가: 1,068,052,000원 | 최저가: 523,345,000원 | 용도: 답

1. 인천지방법원 2024타경15461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15461 (1)

소재지: 인천광역시 중구 무의동 55-1

용도: 답

감정가: 1,068,052,000원

토지면적: 2324.00㎡ (약 703평)

토지 지분율: 232400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "광명항" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 논, 밭, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 자연환경과 어우러져 있습니다. 차량의 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 편의도는 다소 불편한 편입니다. 무의도는 현재 관광 및 레저 사업 활성화를 위한 개발이 지속적으로 추진되고 있으며, 무의대교 완공으로 접근성이 크게 개선되었습니다. [cite: user provided, 3, 4, 5, 7, 8]

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자는 김OO님이며, 채무자는 정OO님, 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄 매각 조건입니다. 목록1, 2 토지는 지목이 '답'으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매각 결정이 취소되고 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. [cite: user provided]

1.4. 상권분석

본건이 위치한 무의동 일대는 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설이 일부 산재해 있습니다. 현재 무의도 일대가 국제적인 관광휴양지로 개발이 추진되고 있어 향후 관광객 증가에 따른 상권 활성화 및 관련 시설의 수요 증가가 예상됩니다. [cite: user provided, 3, 5, 7, 8]

1.5. 생활정보

본건 토지는 현재 농작물이 경작되지 않고 잡초가 무성한 묵답 상태입니다. 주변에는 논, 밭, 임야, 주택 등이 분포하고 있어 전형적인 농촌 및 자연 경관을 이루고 있습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. [cite: user provided]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 목록2 토지는 지적상 맹지이므로 차량이나 보행자 통행을 위한 별도의 통행권 확보가 필요합니다. 목록1 토지는 도로와 접한 것으로 보이나, 정확한 경계, 도로 접합 여부, 면적 등은 별도의 측량 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 정보 및 주변 환경을 종합해 볼 때, 본건 토지 인근에 혐오시설은 없는 것으로 보입니다. [cite: user provided, search results]

1.7. 종합 의견

인천 중구 무의동에 위치한 본 건 토지는 광명항 인근의 자연 경관과 함께 정부 및 지자체의 관광 활성화 개발 계획이 진행 중인 지역에 속해 있습니다. 무의대교 개통으로 접근성이 향상되었고, 향후 리조트 및 관광 시설 개발 계획이 구체화되면서 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지 및 경계 확인 필요성 등 권리 및 현황상 명확한 확인과 주의가 요구되는 물건입니다. [cite: user provided, 3, 4, 5, 7, 8]

1.8. 투자 포인트

무의도 일대는 복합 리조트 개발 등 대규모 관광 개발 사업이 진행 중이거나 계획 중에 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 개선된 접근성과 관광 잠재력을 바탕으로 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 특히, 개발 계획에 따른 토지 이용 규제 완화 또는 용도 변경 가능성을 염두에 둔다면 가치 상승의 기회가 있을 수 있습니다. 농지로서의 가치와 함께 개발 잠재력을 동시에 고려할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계