나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 8층805호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33에 위치한 스카이스테이트 오피스텔로, 제물포역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건이며, 소유자 겸 채무자는 정OO, 채권자는 홍OO입니다. 중복 병합 사건으로, 경매 절차 진행 시 관련 서류를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 통상적으로 강제경매의 경우 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 근저당권 등은 말소되나, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등은 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 집행관실에 비치된 서류를 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 숭의동 일대는 과거 인천대학교 이전으로 인한 상권 침체를 겪었으나, 최근 제물포 북부역 일대가 골목형상점가로 지정되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 제물포역을 중심으로 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 인천대학교 이전 이후 상권의 활력이 다소 떨어진 경향이 있으며, 주변 재개발 사업 및 신규 시설 건립 계획 등의 진행 상황에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. 주변에는 제물포 지하상가 리모델링 등 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있으며, 상업지역 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 점진적인 상권 회복을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

스카이스테이트 오피스텔은 2017년 10월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 인접 필지 대비 평지의 부정형 토지 위에 건축되어 있습니다. 북측으로는 대로, 남측으로는 세로 포장도로와 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 단지 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거 편의를 위한 근린생활시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다. 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등은 건축 및 개발 시 추가적인 규제가 적용될 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건으로 진행되는 만큼, 권리관계가 복잡할 수 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다. (검색 결과 혐오시설 관련하여 특별히 언급된 내용은 없었습니다)

1.7. 종합 의견

본건은 제물포역 인근에 위치한 비교적 신축(2017년 준공)의 오피스텔로, 편리한 교통망과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변 상권은 과거 인천대학교 이전으로 침체기를 겪었으나, 상권 활성화 노력이 진행되고 있어 향후 회복 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반상업지역에 속해 있어 잠재적 개발 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 중복 병합 사건이라는 점과 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

- 2017년 준공된 비교적 신축 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 주거용 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 실거주 목적으로 활용 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계