나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [10] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1204호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (10)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1204호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 197,000,000 원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

토지 지분율: 1061

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.37㎡ (약 18.27평)

건물 지분율: 6037

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제물포역 남동측 인근에 자리 잡고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 입지조건:

단지 인근으로 버스정류장과 지하철 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 진입이 가능하며, 북측으로는 대로, 남측으로는 세로의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 주위에는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 토지는 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석:

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 홍OO입니다. '중복병합사건'으로 기재되어 있어 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 권리 분석이 선행되어야 하며, 경매 절차 진행 시 법적 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석:

주변에 다양한 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 제물포역을 중심으로 형성된 상권과 더불어, 인근의 근린생활시설 용도로 활용되는 토지 이용 계획은 향후 상업적 가치 상승 가능성을 시사합니다. 주거용 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보:

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 지상 15층 건물 중 5층 505호에 해당하며, 2017년 10월 25일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재탐지 및 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다. 오피스텔로서 주거용으로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크:

'중복병합사건' 표기로 인해 복잡한 법적 관계나 다수의 채권/채무가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재 검색 결과로는 특정 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 일반적인 부동산 거래 시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견:

인천지방법원 2024타경507007 (10) 사건의 물건은 제물포역 인근에 위치한 주거용 오피스텔로, 편리한 교통과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 복합적인 토지이용계획에 따른 규제 가능성은 투자 전반적인 검토 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트:

역세권 입지로 인한 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 또한, 지역 발전 가능성과 함께 향후 시세 상승 잠재력도 평가해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 전문가와 함께 권리 분석 및 법적 절차를 면밀히 검토한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계