나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [11] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [11] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경507007
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1205호 (숭의동,스카이스테이트)
• 감정가: 230,000,000원
• 최저가: 112,700,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 12층1205호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (11)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 12층1205호

용도: 오피스텔

감정가: 230,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 12층 1205호에 해당하는 오피스텔입니다. 2017년 10월 25일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재탐지 및 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 평지의 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건은 북측으로 대로, 남측으로는 세로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 여러 개의 경매 사건이 하나로 합쳐져 진행됨을 의미합니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 진행되는 부동산의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리(저당권, 전세권 등)는 소멸하는 것이 원칙이나, 권리 신고 내역 및 말소기준권리 등을 철저히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종 점검이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 오피스텔, 아파트, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재된 지역입니다. 제물포역 역세권에 위치하여 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 인근에는 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 검색 결과에서 해당 오피스텔의 정확한 시세나 구체적인 상권 분석 자료는 제한적입니다.

1.6. 생활정보

제물포역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설이 풍부하여 주거 환경으로서는 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

'중복병합사건'으로 인해 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있어, 법원 기록 및 현장 조사를 통해 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 오피스텔의 경우 주거용으로 사용 시 주택임대차보호법의 적용 여부, 전입신고 가능 여부 등을 확인해야 합니다. 검색된 자료에서 해당 부동산 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 1호선 제물포역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내에서의 접근성이 우수합니다.

2. **생활 편의성:** 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 생활에 편리함을 제공합니다.

3. **건축 연차:** 2017년 사용 승인된 비교적 신축급 오피스텔로, 건물 노후도가 낮습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 12층 1205호는 제물포역 역세권에 위치하며, 생활 편의시설 접근성이 좋은 오피스텔입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태도 양호한 편입니다. 강제경매 사건으로 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으나, '중복병합사건'이라는 점을 감안하여 권리 분석에 만전을 기해야 합니다. 임대 수익형 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계