나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층905호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007(6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층 905호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000 원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74 평)

토지 지분율: 1237

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29 평)

건물 지분율: 7038

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치한 스카이스테이트 오피스텔 9층 905호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕으로, 지상 15층 건물입니다. 사용승인일자는 2017년 10월 25일입니다.

외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 마감으로 되어 있습니다.

본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 평지의 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북측으로 대로, 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입이 용이합니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

2. 물건 보고서

2.1. 최고의 입지:

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다.

주변으로는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리합니다.

대로와 세로의 포장도로에 접하여 교통 접근성이 우수합니다.

2.2. 권리분석:

사건번호 인천지방법원 2024타경507007 (6)은 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 홍OO이며, 채무자는 정OO입니다. 소유자 또한 정OO입니다.

권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 강제경매 물건으로 낙찰 시 소유권 이전 및 인도 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.

중복병합사건으로, 관련하여 추가적인 내용 확인이 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석:

제물포역 인근 지역은 전통적인 상업지구와 주거지구가 혼합된 지역입니다.

오피스텔이 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 소비 활동이 가능합니다.

역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

2.4. 생활정보:

본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 가능합니다.

사용승인일자(2017.10.25) 기준 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 등)가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

2.5. 잠재적 리스크:

중복병합사건으로 인해 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 면밀한 법적 검토가 필요합니다.

건물 노후화 및 관리 상태에 따른 수리비 발생 가능성이 있습니다. (사용승인 2017년, 비교적 신축이나 지속적인 관리 필요)

주변 지역 개발 계획 및 부동산 시장 변동성에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 현장 답사 또는 추가적인 상세 조사가 필요하나, 일반적인 검색 결과상 즉각적인 우려 사항은 파악되지 않았습니다.

2.6. 종합 의견:

본건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 제물포역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 중복병합사건이라는 특이사항과 토지 이용계획상의 일부 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

2.7. 투자 포인트:

역세권 입지: 제물포역 도보 이용 가능으로 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2017년 사용승인으로 비교적 최신 건물입니다.

일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

잠재적 개발 가능성: 주변 지역 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계