나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [3] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 8층804호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 193,000,000원

토지면적: 18.02㎡ (약 5.45평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 오피스텔 8층 804호입니다. 제물포역 인근에 자리하고 있으며, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치합니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 감정가는 193,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

주위 환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경: 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 상세 정보

구조 및 외관: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 건물로, 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호 마감되었습니다.

내부 이용 상태: 본 건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

설비 현황: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

준공 연도: 2017년 10월 25일 사용 승인되었습니다.

1.5. 토지 상세 정보

형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 필지 대비 평지의 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다.

도로 접면: 본건은 북측으로 대로, 남측으로 세로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

이용 계획 및 제한 사항: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 법원 매각 절차를 통해 소멸되는 권리 및 인수되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 사건들의 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권 분석

본 물건이 위치한 숭의동 지역은 제물포역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 과거 인천대학교 이전으로 상권 침체 우려가 있었으나, 최근에는 도화지구 개발 및 골목형상점가 지정 등 지역 활성화 노력이 이루어지고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 과거 역세권 상권으로서의 활력을 되찾기 위한 추가적인 발전이 필요한 지역으로 보입니다.

1.8. 생활 정보

인근에 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 가까이 위치합니다. 주변에 근린생활시설, 마트, 병원, 카페 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이므로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거지로 적합합니다.

1.9. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 진행됨에 따라 경매 절차 진행에 다소 복잡성이 따를 수 있습니다. 인천대학교 이전 후 상권이 다소 침체되었던 이력이 있어, 향후 상권 회복 여부를 신중하게 고려해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 보고서에 직접적으로 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 장래 개발 계획이나 지역 특성 변화에 따른 영향은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 인천광역시 미추홀구 숭의동 스카이스테이트 오피스텔은 제물포역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 2017년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 주거용 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 다만, 과거 대학 이전으로 인한 상권 침체 이력이 있고, 중복 병합 사건으로 진행되는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

역세권 오피스텔로서의 잠재력: 제물포역 초역세권에 위치하여 직장인 및 학생들의 수요가 예상됩니다.

신축 건물: 2017년 준공된 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

개발 가능성: 미추홀구 지역의 지속적인 도시 재생 및 개발 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

시세 대비 저렴한 취득 가능성: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계