나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [8] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1104호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 96,530,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (8)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1104호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 197,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평) - (전용면적 및 공급면적 구분 정보는 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 입지조건

최고의 입지: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위환경: 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(제물포역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 2. 건물 상세

구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 지상 15층 건물 내 11층 1104호입니다.

사용승인일자: 2017년 10월 25일

외벽: 인조석 붙임 마감 등

창호: 하이새시 창호 마감 등

이용상태: 본건은 오피스텔(주거용)로 현재 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 3. 토지 상세

형상 및 이용상태: 본건 토지는 인접 필지와 함께 평지의 7필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1종 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로는 대로, 남측으로는 세로의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

2. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 홍OO입니다.

중복병합 사건으로 진행되고 있어, 권리관계 확인 시 추가적인 주의와 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 제물포역 인근은 과거 원도심 지역이었으나, 최근 신축 오피스텔 및 상업 시설이 공급되면서 지역적인 변화를 겪고 있는 곳입니다.

건물 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능하며, 다양한 업종의 상권이 형성되어 있어 잠재적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 생활정보

제물포역을 통한 편리한 대중교통 이용은 인천 시내 및 수도권으로의 접근성을 높여줍니다.

인근에는 학교(숭의초등학교, 인천남중학교 등), 병원(인하대병원 등 대중교통 이용), 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

주변 지역은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 근접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 확인하시는 것을 권장합니다.

5. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되는 점은 권리관계의 복잡성 및 명도 과정에서의 어려움으로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 면밀한 분석을 하시는 것이 중요합니다.

본 건물은 2017년에 준공되어 비교적 신축급에 해당하나, 오피스텔의 장기적인 가치 변동 및 공실 발생 가능성은 일반적인 부동산 투자 시 항상 고려해야 할 리스크입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 뛰어난 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

주거용으로 현재 이용 중이며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 중복병합사건이라는 특수성과 더불어 오피스텔 투자에 따른 일반적인 공실 리스크 등을 신중하게 고려한 의사결정이 필요합니다.

7. 투자 포인트

역세권 입지: 제물포역 도보권으로 높은 시세 안정성과 원활한 환금성을 기대할 수 있습니다.

신축급 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 시설을 유지하고 있어 관리 용이성이 높습니다.

다용도 활용: 주거용 임대 수익을 통한 꾸준한 현금 흐름 창출 또는 향후 시세 차익을 목표로 하는 투자 목적에 부합할 수 있습니다.

지역 발전 잠재력: 미추홀구 일대의 지속적인 도시 개발 계획 및 교통망 확충 등은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계