나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [5] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층904호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 95,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (5)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층904호

용도: 오피스텔

감정가: 195,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

건물면적: 60.37㎡ (약 18.26평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

주요건물 정보: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 지상 15층 건물 내 9층 904호, 사용승인일자: 2017.10.25

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 오피스텔 9층 904호입니다. 주변은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 제물포역이 인근에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 차량 진입도 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 강제 집행 절차가 개시되었음을 의미합니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 홍OO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 사건이 접수되어 하나로 합쳐져 진행되는 경우를 말합니다. 이 경우, 모든 권리 관계와 채권 내역을 철저히 파악하여 낙찰 후 인수되는 권리가 없는지, 말소기준권리가 무엇인지 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 낙찰자는 경매로 인해 발생한 대부분의 선순위 권리를 말소받고 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

스카이스테이트가 위치한 숭의동은 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 건물의 용도가 오피스텔(주거용)으로 되어 있습니다. 제물포역 인근 지역은 상업 및 업무 시설이 발달해 있으며, 근린생활시설 또한 풍부하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 상업 시설이 있어 활발한 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 인천지하철 1호선 제물포역과 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 편의점, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 주거 생활 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되는 만큼, 권리 관계를 더욱 철저히 분석하고 인수해야 할 권리가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다. 건물의 사용승인일이 2017년으로 비교적 최신 건물이지만, 모든 부동산과 마찬가지로 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과에서는 제물포역 또는 스카이스테이트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제물포역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나고, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자 가치가 높은 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이라는 점과 일반상업지역 내 위치하여 상업 활동 또한 활발할 것으로 예상됩니다. 중복병합사건이라는 점은 권리 분석 시 주의가 필요하지만, 철저한 분석을 통해 문제점을 해결한다면 오히려 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

제물포역 초역세권 입지로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

오피스텔 용도로 주거 및 업무 겸용이 가능하여 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

2017년 준공으로 비교적 신축에 속해 있어 초기 하자 발생 가능성이 낮습니다.

향후 역 주변 개발 계획이나 지역 발전 가능성에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

중복병합사건을 통해 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계