나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1005호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [7] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1005호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 10층1005호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 10층1005호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 227,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물면적: 70.38㎡ (약 21.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 홍OO

특이사항: 중복병합사건

사용승인일자: 2017.10.25

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철(제물포역)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

제물포역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 정OO, 채권자는 홍OO입니다.

제공된 정보상 특별한 권리상 하자 정보는 없으나, 강제경매 개시로 인한 소유권 이전이 예상됩니다.

중복병합사건으로, 관련 사건들의 진행 상황 및 확정된 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 주거용 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

제물포역 인근에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 상업 및 업무 기능이 함께 발달한 지역입니다.

대로와 세로의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 용이합니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로, 다양한 업종의 개발 및 활용이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 또한 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역 경관 관리 또한 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 주거용 오피스텔로 사용 중입니다.

건물은 2017년 10월 25일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 비교적 신축 건물입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

인천 시민이라면 누구나 이용하는 제물포역 이용이 매우 편리하며, 주변 편의시설 및 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되는 만큼, 관련 법적 절차 및 최종 확정 내용에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

주변 지역의 개발 계획이나 도시 정비 사업 등 잠재적 이슈를 파악하여 투자에 반영해야 합니다.

현재 주거용으로 이용 중이나, 공실 발생 시 임대 수익의 공백이 발생할 수 있습니다. 시장 상황에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다.

신축 건물이지만, 시간이 지남에 따라 발생할 수 있는 건물 유지보수 비용 등을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 제물포역 역세권에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상업적 활용 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

중복병합사건이라는 특이사항은 면밀한 권리 분석과 확인 절차를 요구하지만, 이는 잠재적 가치 평가에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

전반적으로 좋은 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖춘 매력적인 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

제물포역 초역세권의 탁월한 입지: 교통 편리성 및 유동인구 확보 용이.

비교적 신축 건물 (2017년 사용승인): 유지보수 부담 적고 즉시 활용 가능.

일반상업지역: 주거용 외 추가적인 상업적 활용 가능성 존재.

잠재적 시세 차익: 역세권 개발 기대감 및 지역 가치 상승 가능성.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 취득 기회.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

주변 지역 조사를 통해, 해당 물건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역주택조합 추진 공고 등에서 사업 부지 현장 방문 시 주변 혐오시설 유무를 확인할 것을 권고하는 내용이 있어, 일반적으로 혐오시설에 대한 지역 주민들의 민감성을 알 수 있습니다. 주변 환경은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 시설 이용에는 무리가 없어 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계