나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1105호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [9] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1105호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 11층1105호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경507007 (9)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 11층1105호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 지분율: 1237

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물 지분율: 7038

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 홍OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 지상 15층 건물 중 11층 1105호

사용승인일자: 2017년 10월 25일

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 소재한 '스카이스테이트' 오피스텔 11층 1105호입니다. 제물포역 남동측 인근에 위치하며, 주변으로는 오피스텔, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (cite: 3, 5)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 홍OO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. '중복병합사건'으로 표기되어 있는데, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 신청이 접수되어 법원에서 하나의 사건으로 통합하여 진행하는 경우를 의미합니다. (cite: 2, 4, 6) 이러한 경우, 일반적으로 선순위 권리가 말소기준권리가 되며, 경매 절차가 진행됨에 따라 대부분의 권리가 소멸됩니다. (cite: 8) 다만, 구체적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 중복 병합 사건은 무잉여로 인한 경매 취소 가능성을 낮추는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (cite: 7)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. (cite: 3, 5) 주변에 다수의 오피스텔, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 있어 배후수요가 풍부하며, 역세권이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 이는 오피스텔의 임대 수익률 확보 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. (cite: 3)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 2017년 10월 25일 사용승인된 오피스텔입니다. (cite: 3) 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 우수합니다. (cite: 3) 제물포역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 인프라가 잘 구축된 편입니다. (cite: 5)

1.6. 잠재적 리스크

'중복병합사건'으로 인해 복잡한 법적 절차가 진행될 수 있으므로, 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. (cite: 2, 4) 또한, 경매 물건 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. (cite: 8) 주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오시설이나 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다. (cite: 3) 다만, 일반적인 부동산 시장의 변동성 및 공실 위험은 항상 잠재적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 스카이스테이트 오피스텔은 제물포역 역세권에 자리하고 있으며, 주거 및 상업 편의시설이 잘 갖추어진 입지입니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 기본적인 설비 또한 양호합니다. 강제경매로 진행되며 중복병합사건이라는 점은 법적 절차를 신중하게 검토할 필요가 있음을 시사합니다. 그럼에도 불구하고, 안정적인 수요층 확보가 가능한 지역적 특성과 편리한 교통 환경은 투자 가치를 높이는 요인으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

제물포역 역세권 입지로 인한 풍부한 임대 수요 확보 가능.

오피스텔 및 근린생활시설 등 상업지역으로의 발전 잠재력 보유.

비교적 최신 건물(2017년 준공)로 관리 상태 양호 예상.

강제경매 및 중복병합사건으로 인한 시세보다 낮은 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매3계