나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층505호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경507007 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층505호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경507007 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층505호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경507007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 5층505호 오피스텔에 대한 경매 물건 분석 정보를 제공합니다. 감정가는 227,000,000원입니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 지하철 1호선 제물포역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 제물포역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 주거 밀집 지역과 인접하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 인천지방법원 2024타경507007 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 홍OO입니다. 본건은 중복병합사건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

숭의동 일대는 제물포역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 본건이 위치한 스카이스테이트는 비교적 신축 오피스텔로, 주변에 다양한 상가, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 직주근접 및 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변 아파트 단지와 상권이 연계되어 있어 유동인구가 꾸준한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 슬래브 지붕 건물 내 5층 505호에 위치하고 있습니다. 2017년 10월 25일에 사용 승인되었으며, 외벽은 인조석 붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 마감되어 있습니다. 본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 건물면적 약 70.38㎡ (약 21.29평)는 전용면적으로 볼 수 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 총 면적 12.37㎡ (약 3.74평)에 해당하는 지분으로, 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 지번의 일부입니다. 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행됨에 따라 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인 간의 추가적인 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 제한 사항(방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역 등)이 존재하여 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 공부와의 차이나 기타 특이사항은 현재까지 파악된 내용으로는 없는 것으로 보입니다.

1.8. 종합 의견

인천 제물포역 인근의 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용으로 현재 이용 중이며, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 중복병합사건이라는 점과 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 제물포역 도보 이용 가능 거리로 교통 편리성 우수.

2. 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 주거 지역과 인접하여 생활 편의성 높음.

3. 신축 오피스텔: 2017년 준공된 비교적 신축 건물로 상품 가치 양호.

4. 일괄 매각: 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확.

법원 정보

인천지방법원 경매3계