나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524330 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 1동 101호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경524330 [1] 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 1동 101호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경524330
• 주소: 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-1, 1동 101호
• 감정가: 472,000,000원
• 최저가: 231,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

인천지방법원 경매3계 2024타경524330 | 소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 삼산북로 114-1, 1동 101호 | 감정가: 472,000,000원 | 최저가: 231,280,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경524330 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 삼산면 석포리 546-35 1동 101호

용도: 숙박시설

감정가: 472,000,000원

토지면적: 181.24㎡ (약 54.83평)

토지 지분율: 18124

건물면적: 64.02㎡ (약 19.37평)

건물 지분율: 6402

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 강화군 삼산면 석포리에 소재하며, "석모도 만남의 광장"에서 동측 근거리에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 그리고 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량을 통한 출입은 가능하나, 인근에 버스정류장이 있음에도 불구하고 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건으로의 진입은 동측 인접지(석포리 546-22)의 포장도로를 통해 가능하며, 해당 도로는 남측 공도인 포장도로와 연계되어 있습니다. 석모도는 강화도 본섬에서 다리를 건너 접근 가능하며, 아름다운 바다 전망과 다양한 관광 요소를 갖춘 곳으로 알려져 있습니다. 보문사, 민머루해변, 석모도 자연휴양림 등이 인근에 위치하여 관광객 방문이 잦은 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 인천지방법원 2024타경524330 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO입니다. 채권자는 박OO입니다.

등기사항전부증명서상 대지권등기 이전에 설정된 근저당권이 을구 순위번호 5번, 6번, 7번, 8번, 9번에 설정되어 있습니다.

가장 중요한 사항으로, 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권 신고인 우진기초(대표 김선성)는 공사비 847,000,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 신도시종합건설 주식회사로부터 공사비 1,073,135,340원에 대한 유치권 신고가 있으나 이 또한 성립 여부는 불분명합니다. 다만, 신도시종합건설 주식회사는 채무자 겸 소유자 김선호, 채무자 김형국을 상대로 점유물반환청구 소송(인천지방법원 2024가단228257)을 제기하여 원고 승소 판결문을 제출한 상태입니다.

4. 상권 분석

물건이 소재한 석포리 일대는 주로 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 분포하는 지역입니다. '석모도 만남의 광장'과 인접하여 관광객의 왕래가 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 숙박시설로 이용 가능성이 있으나, 주변 상권이 번화하기보다는 관광 기반 시설 및 자연 경관에 의존하는 형태입니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 상권 활성화 및 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조의 2층 건물 내 1동 101호로, 공부상 용도는 숙박시설(생활숙박시설)입니다. 급배수, 위생, 난방 설비는 갖추고 있으나, 각 출입문에 호별 표시가 없어 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 참조해야 합니다. 현재 상태로는 숙박시설로 이용하기 위해 추가 마무리 작업이 필요할 것으로 보이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 주변 지역에 공장, 쓰레기 처리장 등 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 두 건의 유치권 신고입니다. 총 신고액이 19억 원 이상에 달하며, 그 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 특히 신도시종합건설 주식회사의 경우 승소 판결문이 제출되었으나, 유치권 성립 여부는 여전히 불분명한 상태로 추가 확인이 필요합니다. 또한, 건물은 숙박시설로 사용하기 위해 추가 마감 공사가 필요하며, 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점도 고려해야 합니다. 등기부상 대지권 등기 이전에 설정된 다수의 근저당권도 확인됩니다.

7. 종합 의견

본건은 관광지 인근에 위치한 숙박시설로 잠재력을 가지고 있으나, 상당한 금액의 유치권이 신고되어 있어 권리 분석에 매우 신중해야 합니다. 건물 상태 또한 마감 작업이 필요한 점을 감안해야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 유치권 문제 해결 가능성과 추가 공사 비용 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

석모도 관광지와의 근접성을 활용한 숙박시설 개발 및 운영 가능성이 있습니다. 향후 지역 관광 활성화 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다. 다만, 고액의 유치권 문제를 효과적으로 해결할 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계