나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572117 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572117 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경572117 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬중로67번길 8-18, 2층 202호 (용현동,이루빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경572117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572117 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 623-164 이루빌 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 21.54㎡ (약 6.51평)

토지 지분율: 2153.75

건물면적: 45.84㎡ (약 13.87평)

건물 지분율: 4584

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2010년 10월 05일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, "인천용현초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주거시설이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 수인분당선 숭의역과 다수의 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOOOOO)으로 기재되어 있습니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 점유자에 대한 확인 및 명도 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설이 분포하고 있습니다.

인천용현초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설이나 학원 등의 연계 가능성이 있습니다.

수인분당선 숭의역을 중심으로 한 역세권의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 학교는 인천용현초등학교(인천광역시 미추홀구 용현동 610-108)이며, 도보로 통학 가능한 거리에 있습니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변에 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 현재 점유자의 존재 여부 및 임대차 계약 상태가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획: 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 용현동 일대의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 2010년에 신축되어 비교적 연식이 오래되지 않았으며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 부분입니다. 또한, 지역 지구별 지정 현황에 따른 개발 제한 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 초등학교가 가깝고 교통이 편리하여 가족 단위의 실거주지로 적합할 수 있습니다.

임대 수익 목적: 명도 완료 후 임대차 시장에 내놓아 월세 수입을 기대할 수 있습니다. (단, 주변 시세 조사 필수)

향후 지역 개발 가능성: 미추홀구 일대의 재개발 및 도시 정비 사업 추진 현황에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계