나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584462 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-61 제일빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경584462 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-61 제일빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경584462 | 소재지: 인천광역시 남동구 모래내로 4, 4층401호 (구월동,제일빌라) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경584462 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 인천지방법원 2024타경584462 (1) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경584462 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 349-61 제일빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지 면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 45.65㎡ (약 13.80평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 황OO

3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, 지하철 모래내시장역에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 다세대주택들이 밀집해 있으며, 근린생활시설과 재래시장 등이 인접해 있어 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 용이합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 황OO입니다. 강제경매 절차상 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적일 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대해서는 상세한 권리 분석이 필요합니다.

5. 상권분석

물건지 인근에 재래시장과 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 지역 주민들의 일상생활에 편리함을 제공하며, 잠재적인 수요를 확보할 수 있는 환경을 조성합니다.

6. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호이며, 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 내부 마감은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 되어 있습니다. 상하수도, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로, 실제 거주 또는 임대 시 세입자와의 관계 정리가 필요할 수 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역 내에 위치하며 가축분뇨 관련 법규 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 또는 건축 행위 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 조사에서 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 모래내시장역 인근의 준수한 입지에 자리한 다세대주택입니다. 재래시장과 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 높고, 대중교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 감정가 95,000,000원을 기준으로, 면적 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 관련 법규에 따른 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

- 모래내시장역 역세권 및 재래시장, 근린생활시설 인접으로 인한 편리한 생활 환경

- 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 명확한 권리 확보 가능성 (권리 분석 상세 확인 필요)

- 현재 감정가 대비 잠재적 시세 차익 기대 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매3계