나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582305 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산94 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582305 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산94 임야 경매
- 사건번호: 2024타경582305
- 주소: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산94
- 감정가: 49,090,500원
- 최저가: 24,054,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
인천지방법원 경매3계 2024타경582305 | 소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산94 | 감정가: 49,090,500원 | 최저가: 24,054,000원 | 용도: 임야
1. 인천지방법원 2024타경582305 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경582305 (1)
소재지: 인천광역시 강화군 화도면 장화리 산94
용도: 임야
감정가: 49,090,500원
토지면적: 10,909.00㎡ (약 3,299.79평)
토지 지분율: 272725 (전체 토지 면적 대비 지분율로 보이며, 이는 1/4 지분을 의미할 수 있습니다. 정확한 지분율은 등기사항을 확인해야 합니다.)
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 한OO
채무자: 한OO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 매각 대상 물건
본건은 토지의 일부 지분 매각 대상입니다.
1.3. 물건 현황
토지는 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전 및 임야 등으로 형성된 순수 산림 지대입니다.
토지는 부정형의 완경사지로서 자연림 상태입니다.
토지면적은 10,909.00㎡ (약 3,299.79평)입니다.
건물은 없으며, 제시외 토지 및 건물도 없습니다.
1.4. 입지 조건
본 물건은 장화저수지 북서측 인근의 순수 산림 지역에 위치하고 있어 자연환경이 우수합니다.
차량 접근은 불가능하며, 인근 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.
지적도상 맹지 상태로, 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필요합니다.
1.5. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
소유자는 한OO이며, 채무자와 동일인입니다.
매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.
특이사항으로 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권 성립 여부 불분명 등이 있습니다.
공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 보증금 미납 시 실효됩니다.
토지상에 분묘가 수기 소재하나, 평가 목적상 토지만을 정상 평가하였으며 입목은 토지의 부합물로 간주되었습니다. (감정평가서 참조)
1.6. 상권 분석
본 물건은 순수 산림 지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아 일반적인 상권 분석은 어렵습니다.
자연 친화적인 환경으로 인해 주말 주택, 전원 생활, 또는 농림업 관련 활동을 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 현재 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 점은 접근성 측면에서 불리합니다.
1.7. 생활 정보
가장 가까운 생활 편의 시설이나 상업 시설은 강화군청 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 보입니다.
대중교통 이용이 다소 불편하므로 자가용 이용이 필수적이나, 본건까지 차량 접근이 불가한 점은 생활 편의성을 저해하는 요인입니다.
주변 환경은 전과 임야로 이루어진 자연림 상태입니다.
1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 농림지역, 보전관리지역에 속해 있습니다.
또한 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 법적 제한이 존재합니다.
1.9. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 활용의 제약이 있을 수 있습니다.
맹지이므로 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 협의 또는 도로 개설이 필요합니다.
분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분묘 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다.
공유자 우선매수 신고 권리가 행사될 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.
현황 맹지이며 자연림 상태로, 개발이나 건축 등 특정 용도로 활용하기 위해서는 토지 이용 계획 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
현황과 공부와의 차이점은 감정평가서 제Ⅲ항을 참조해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 강화군 화도면에 위치한 임야의 지분 매각 건입니다.
자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 자랑하지만, 맹지이며 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하다는 점이 단점입니다.
지분 매각, 분묘기지권 불분명, 다양한 토지 이용 제한 등 권리적, 물리적 제약 사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다.
향후 토지 개발 가능성이나 활용 방안은 토지 이용 계획 및 관련 법규, 그리고 인접 토지 소유자와의 관계 등 복합적인 요소를 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
자연 녹지 지역 내 임야 투자에 관심이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
향후 강화군 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
매각 대상 토지의 일부 지분이지만, 향후 전체 토지 활용이나 개발을 위한 교두보 역할을 기대할 수 있습니다.
다만, 권리 분석 및 현황 조사를 철저히 하여 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
본건 토지상에 소재하는 입목은 토지의 부합물로서 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었으므로, 입목의 가치도 함께 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계