나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582305 [1] 인천광역시 강화군 화도면 장화리 OOO 임야 경매
인천광역시 강화군 화도면 장화리 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경582305(인천지방법원 경매3계). 감정가 49,090,500원, 최저가 16,837,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 화도면 장화리 소재 "장화저수지" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 전 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려시
대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,
준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역
(2017-12-11).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
"감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅲ항 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
상세 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
58%
60,250,013원
최근 6개월
12건
54%
82,125,009원
최근 12개월
22건
47%
97,214,014원
물건 비고
-지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-현황 맹지며 자연림상태임
-본건 토지상에 목측 및 위성지도상 분묘 수기가 소재하는바 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으며 본건 토지상에 소재하는 입목은 토지의 부합물로서 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조),
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
-정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량을 요하는 상태인 점 등은 경매진행시 참고 바람.
