나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582237 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층 공존-313호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582237 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층 공존-313호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2024타경582237 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 3층 공존-313호 (오류동,블루텍) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 157,780,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경582237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582237 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층 공존-313호

용도: 지식산업센터

감정가: 322,000,000원

토지면적: 36.27㎡ (약 10.97평)

건물면적: 116.64㎡ (약 35.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, "검단, 양촌IC" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 "검단오류역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류, 중로2류에 속하며, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 개요

본 건물은 2016년 8월 19일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 3층에 위치한 호실입니다. 외벽은 복합판넬 등으로 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 페어글래스 마감으로 되어 있습니다. 내부 설비로는 공동 위생설비, 상하수도 설비, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 공장(지식산업센터) 용도로 이용 중에 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 배OO입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 특성상, 선순위 근저당권 등은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 경매 물건 상세 정보를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 오류동 지역은 인천 서구의 주요 공업지대 및 산업단지 내에 속해 있으며, 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있습니다. "검단오류역"이라는 역세권의 이점을 가지고 있어 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 최근 지식산업센터 시장 전반의 침체 분위기와 더불어, 지식산업센터 내 상가들의 경우 외부 유동인구 유입이 적어 공실률 증가 및 상권 활성화에 어려움을 겪는 사례가 보고되고 있습니다. 따라서 본 물건의 상업적 가치는 향후 지역 경제 발전 및 산업 수요 변화에 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주거 목적보다는 업무 및 사업 운영을 위한 공간으로 활용됩니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설이 있을 것으로 예상되며, "검단오류역"을 통한 대중교통 이용이 편리하여 근무자들의 출퇴근이 용이합니다. 또한, 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 외부와의 소통에도 유리한 입지입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 감정평가 과정에서 내부 구조 파악 및 임대 여부 확인이 불가했던 점은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석을 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다. 임대 중인 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 공실 상태일 경우 즉시 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 둘째, 지식산업센터 시장의 전반적인 침체 동향과 공실 증가 우려가 지속되고 있어, 향후 임대 수익률 및 자산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 인천 서구 오류동 일대에서 하수처리장, 소각시설, 열분해시설 등 생활 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민들의 반대 의견과 논의가 일부 있었던 점은, 해당 지역의 환경 관련 이슈에 대한 잠재적 우려 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동의 지식산업센터로서, 비교적 신축 건물(2016년 사용승인)에 위치하고 있으며 교통 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. "검단오류역" 인근이라는 점과 차량 진출입 용이성은 큰 장점입니다. 다만, 지식산업센터 시장의 전반적인 흐름과 해당 물건의 실제 이용 상태 및 임대 여부에 대한 면밀한 파악이 필요하며, 지역 내 환경 관련 시설 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통망과 산업단지 내 입지를 활용한 사업 운영 또는 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 상대적으로 신축에 속하는 건물이라는 점은 장기적인 관점에서 긍정적입니다. 향후 지역 산업 발전 추이와 함께, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 검토한 후 신중한 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계