나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501488 [1] 인천광역시 동구 만석동 14-18 만석하이츠빌라 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501488 [1] 인천광역시 동구 만석동 14-18 만석하이츠빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경501488 | 소재지: 인천광역시 동구 화도진로154번길 4, 4층402호 (만석동,만석하이츠빌라) | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 19,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501488 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501488 (1)

소재지: 인천광역시 동구 만석동 14-18 만석하이츠빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 39,000,000원

토지면적: 11.57㎡ (약 3.50평)

건물면적: 29.12㎡ (약 8.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 방OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 동구 만석동에 위치하며, "만석동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공장, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 대중교통 이용은 시내버스정류장이 인접해 있어 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 규모의 다세대주택 중 4층에 해당합니다. 토지는 완경사지대의 정방형 토지로, 인접 도로와는 북서측으로 접해 있습니다.

해당 지역은 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

검색 결과, 해당 지역은 과거 공업지대의 특성이 강하였으나, 최근 도시재생 및 개발 사업이 추진되고 있는 지역입니다. 만석동 일대는 노후 산업공간이 친환경 녹색 주거복합공간으로 재탄생하는 계획이 있으며, 해안산책로 조성 등 친수공간 계획도 포함되어 있습니다. 다만, 과거 공장, 조선소, 목재공장, 창고 등이 산재해 있어 일부 지역은 주거환경이 열악하거나 공업 지역의 영향을 받을 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설이 명확히 표시되지 않았으나, 공장지대가 혼재된 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 변OO이며 채권자는 방OO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 권리가 최선순위일 가능성이 높으며, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있으므로, 명도 시 임차인과의 관계를 면밀히 확인하고 진행해야 할 잠재적 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변이 공장, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 더불어 산업적인 요소가 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성은 양호한 편이며, 이는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다. 대규모 공업 단지가 인근에 위치하고 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달할 수 있습니다. 또한, 지역 내 도시재생 및 개발 계획이 진행 중임을 고려할 때, 향후 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 동구 만석동에 소재하여 인천 시내 및 주요 지역으로의 접근이 가능합니다. 인근에 만석동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 교육 시설로는 만석초등학교, 화도진도서관 등이 위치하고 있습니다. 교통으로는 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 인천역과 동인천역 중간 지점에 위치하여 광역 교통망 이용도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 공장지대가 혼재되어 있어 생활 환경 측면에서 소음이나 먼지 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 지역에 공장, 조선소, 목재공장 등이 산재해 있어 주거 환경 측면에서 소음, 악취, 분진 등의 영향을 받을 가능성이 있습니다. 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등 도시계획 관련 규제 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 동구 만석동의 다세대주택으로, 감정가는 3,900만원입니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 작아 소형 주거 공간으로 활용 가능성이 있습니다. 주변에 공장과 주거 시설이 혼재되어 있고, 교통은 버스정류장이 인접하여 보통 수준입니다. 개발 계획이 진행 중인 지역이라는 긍정적인 요소와 임대차 관계 미확인, 공업지대 혼재 등의 리스크 요소를 동시에 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액 투자가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. 인천 동구 지역의 도시재생 및 개발 계획과 맞물려 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 향후 친수 공간 조성 계획 등이 가시화될 경우 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 저렴한 감정가로 시세 차익을 노릴 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계