나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2566 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2566 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경2566
• 주소: 서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 301호
• 감정가: 381,000,000원
• 최저가: 195,072,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경2566 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 301호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 195,072,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경2566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2566 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 381,000,000원

토지면적: 27.29㎡ (약 8.26평)

토지 지분율: 2729

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.83㎡ (약 10.54평)

건물 지분율: 3483

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 차OO

채무자: 차OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「서울용마초등학교」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대·연립주택 및 근린생활시설이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 5·7호선 군자역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

- 건물 구조: 본건은 철근콘크리트조 평지붕 지상7층, 지하1층 건물 내 제4층 제401호 외 2개호로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2020년 9월 24일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임, 창호는 새시창호 등입니다.

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중이며, 일반적인 주택 내부 구조(방, 욕실, 주방, 거실, 베란다, 현관 등)를 갖추고 있습니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 남서측으로 광대로, 서측으로 세로가 각각 개설되어 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등이 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 기호(6) 외부에 부합물이 소재하였으며, 해당 부합물은 기호(6) 감정평가액에 포함하여 평가되었습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 서울용마초등학교 북동측 인근 지역입니다. 주변은 다세대·연립주택 및 근린생활시설이 혼재된 주상지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 또한, 남서측 근거리에 지하철 5호선과 7호선 환승역인 군자역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 간선·지선 버스 노선도 잘 갖추어져 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 차량 접근 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 차OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 소유권 이전 및 관련 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하나, 본건의 가장 큰 특징은 '중복사건'이라는 점입니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매가 진행되거나 신청될 수 있음을 의미하므로, 낙찰 이후 복잡한 법적 절차나 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 본 경매 물건에 대한 권리 분석 시, 중복된 다른 경매 사건과의 관계 및 법적 효력을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 현재로서는 추가적인 권리 제한(예: 근저당, 가압류, 전세권 등)에 대한 정보가 제공되지 않았으므로, 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 중곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다. 서울용마초등학교가 인근에 있어 배후 수요가 풍부하며, 군자역 역세권이라는 점은 유동 인구 및 상업 활동 측면에서 긍정적인 요소입니다. 다세대·연립주택 밀집 지역임을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설(소매점, 식당, 학원 등)의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 역세권이라는 이점을 바탕으로 다양한 프랜차이즈 매장이나 서비스 업종의 입지도 용이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울용마초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 자녀들의 통학이 편리합니다. 대중교통으로는 지하철 5·7호선 군자역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 병원, 은행, 마트, 다양한 음식점 등 일상생활에 필요한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 건물 내에는 승강기가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 가장 주목해야 할 점은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행되고 있거나, 혹은 이전의 경매 절차와 관련하여 복잡성이 발생할 수 있음을 의미합니다. 이로 인해 낙찰 후 소유권 이전 과정에서의 분쟁, 추가적인 채무 부담, 또는 경매 절차의 지연 등 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 큽니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점도 중요한 리스크입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중이라면, 명도 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무 등 세부적인 사항은 반드시 확인해야 합니다. '건축선'에 관한 사항은 향후 건물 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 부서에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동에 위치한 본 다세대주택 물건은 2020년 신축 건물이라는 점, 역세권(군자역)에 인접하여 교통이 편리하다는 점, 그리고 초등학교와 근린생활시설이 인근에 있어 주거 환경이 비교적 양호하다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 매우 이례적이고 중대한 특이사항이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 법률 검토 없이는 투자 결정을 내리기 어렵습니다. 임대 관계 파악 및 명도 문제 또한 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다. 따라서 전문가의 정밀한 권리 분석과 추가적인 정보 확인이 필수적으로 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2020년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 필요성이 적습니다.

- 편리한 교통망: 지하철 5·7호선 군자역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 광역 이동성이 우수합니다.

- 주거 편의성: 서울용마초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 좋으며, 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

- 잠재적 가치: 역세권 지역의 꾸준한 수요와 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 투자 시 필수 확인 사항: 본건의 '중복사건' 여부 및 그 법적 영향에 대한 전문가의 정밀 분석이 최우선적으로 이루어져야 합니다. 이를 해결하지 못하면 투자 가치가 크게 저하될 수 있습니다. 또한, 현 거주자(임차인 등) 유무 및 명도 가능성, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계