나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2566 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경2566 [2] 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경2566 | 소재지: 서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 4층 402호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 117,248,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경2566 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경2566 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 56-18 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 12.46㎡ (약 3.77평)

토지 지분: 1246.3333333333335 (부동산 정보상 표현)

건물면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

건물 지분: 1929 (부동산 정보상 표현)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 안OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 24일

건축구조: 철근콘크리트조 평지붕 지상7층 지하1층 건물 내 해당 호실

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「서울용마초등학교」 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대·연립주택 및 근린생활시설이 밀집한 주상복합 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측 인근에 지하철 5·7호선 군자역 및 다수의 간선·지선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 서울동부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자는 차OO이며, 채권자는 안OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의한 임의경매 절차가 개시되었습니다.

건물은 2020년 9월 24일 사용승인을 받은 신축급 건물입니다.

사건번호에 '(2)'가 붙은 것으로 보아 중복 사건이거나 관련 사건이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 속한 지역은 다세대·연립주택과 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다.

서울용마초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 상권이 형성될 수 있습니다.

군자역이 근거리에 있어 역세권의 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하며, 군자역 상권은 비교적 합리적인 임대료와 권리금 수준으로 창업자들에게 주목받고 있습니다.

1.5. 생활 정보

교통: 지하철 5·7호선 군자역 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다.

주거 환경: 다세대·연립주택 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 군자역 주변 상업지구 이용도 편리합니다.

교육: 서울용마초등학교가 북동측 인근에 위치합니다.

설비: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로, 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '조망가로특화경관지구', '대공방어협조구역', '과밀억제권역', '건축선' 등 다양한 도시 관리계획 및 법규 제한이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

현장 조사 결과, 건물 외부에 판넬조 보일러실 약 1.7㎡가 부합물로 확인되었으며, 이는 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 인접한 곳에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 준공)에 해당하는 다세대주택으로, 서울 용마초등학교 인근의 주거 지역에 위치하고 있습니다.

지하철 5·7호선 군자역을 이용할 수 있는 교통 편리성을 갖추고 있으며, 주변에 근린생활시설이 밀집하여 생활 인프라가 양호한 편입니다.

임의경매 물건으로 권리관계 확인 및 명도 절차에 유의해야 하나, 소유자와 채무자가 동일하고 신축 건물로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다 (단, 등기부등본 및 매각물건명세서 최종 확인 필수).

다만, 중복사건 여부와 임대 관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

2020년 준공으로 비교적 신축 건물이며, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

지하철 5·7호선 군자역과 서울용마초등학교가 인접하여 주거 선호도가 높은 지역에 속합니다.

다세대·연립주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각으로, 소유권 이전이 명확하며 별도의 명도 절차 후 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계