나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3378 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층 304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경3378 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층 304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경3378 | 소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 3층 304호 (사근동,청계더하임) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 170,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경3378 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경3378 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층 304호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

토지 지분율: 1851.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.21㎡ (약 8.53평) (전용면적)

건물 지분율: 2821

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2019년 06월 05일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성동구 사근동에 위치하며, "서울사근초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하여 전반적으로 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "마장역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건의 소유자, 채무자, 채권자가 동일 인물(김OO)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 경우로, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리상 충돌이나 추가로 인수해야 할 권리는 없어 보이며, 권리 관계가 비교적 명확한 편으로 분석됩니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 성동구 사근동 일대는 주거용 건물과 학교, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 서울사근초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 지하철 5호선 마장역을 중심으로 한 지역의 상업 시설 이용도 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2019년 6월 5일에 사용승인되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다. 인근 학교와 더불어 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이하며, 마장역을 이용한 서울 시내 접근성 또한 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 현황이 불분명하여 "임대 미상"으로 표시되어 있습니다. 이는 향후 명도 과정에서 임차인과의 관계 설정 및 보증금 문제 등 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 토지이용계획상 "교육환경보호구역(최종 확인은 성동교육청에 반드시 확인 요망)" 및 "대공방어협조구역(77-257m)" 등이 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 서울시 성동구의 좋은 입지에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 지하철 5호선 마장역 접근성이 뛰어나고 서울사근초등학교가 인접해 있어 주거 환경이 양호하며, 다양한 용도의 시설들이 혼재된 지역입니다. 다만, 임대 현황 파악 및 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항에 대한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공된 건물로 노후도가 적어 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 유지보수 비용이 상대적으로 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

역세권 입지: 지하철 5호선 마장역이 근거리에 위치하여 서울 시내 주요 업무 지구 및 상업 지구로의 이동이 편리합니다.

교육 환경: 서울사근초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 주거 환경을 제공합니다.

서울시내 주거지: 서울이라는 입지적 프리미엄과 함께 지역 발전 가능성을 고려한 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계