나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63912 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 6층 607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63912 [1] 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 6층 607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2024타경63912 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로27길 23, 6층 607호 (천호동,에스아이팰리스) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 138,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경63912 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경63912 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 6층 607호

용도: 오피스텔

감정가: 216,000,000원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지 지분율: 570.0000000000001%

건물면적: 18.08㎡ (약 5.47평)

건물 지분율: 1807.9999999999998%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치한 오피스텔로, 지하철 5호선 강동역 인근에 소재하고 있습니다. 2020년 10월 14일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 건물로, 외벽은 드라이비트 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창호로 되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 및 경보, 소화전, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 5호선 강동역 북서측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장도 소재하고 있어 교통 여건은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 강제경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물은 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 용이합니다. 강동역 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 오피스텔 및 주거용 부동산의 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 천호동 일대는 아파트, 주택, 상업시설 등이 어우러진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 인근에 공공시설 및 공원 등이 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다. 건물은 2020년 10월에 사용승인되어 비교적 신축에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건의 임대 관계는 미상입니다. 또한, 이용 상태 및 내부 구조 확인이 관계인 부재, 폐문 등으로 인해 정확히 이루어지지 못하여, 표준적인 설비 및 이용 상황, 집합건축물대장 현황도면, 유사 평가 전례, 외부 관찰 및 탐문 등에 의해 작성되었으므로 실제 이용 상태 및 내부 구조도와 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 경매 입찰 시 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강동역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 입지 면에서 장점을 가지고 있습니다. 비교적 넓은 지역에 다양한 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 인프라 또한 갖추어진 편입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하고, 내부 상태를 정확히 파악하기 어려운 점은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 입찰 여부를 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

강동역이라는 역세권 프리미엄과 비교적 신축 건물이라는 점은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 지속적인 주거 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 시장 상황 및 향후 부동산 정책 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 강동구는 'Eco City 강동'을 목표로 환경 친화적인 도시 조성을 추진하고 있으며, 공원 및 녹지 공간 조성 노력이 이루어지고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계