나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62834 [1] 서울특별시 송파구 문정동 OOO OOOOOO OOO OOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 장지역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서,
본건 일대는 판매시설과 오피스텔 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.

교통상황

본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함.
본건의 남동측 약 400m 거리에 지하철 8호선의 역인 "장지역" 소재하고, 북측 약 1.4km 거리에는 3호선과 8호선의 환승역인 "가락시장역" 소재함.
본건의 북서측, 남측, 남서측 약 150m 거리에 다수의 노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재하며, 남동측 약 400m 거리에 위치하는 장지역 주변으로 다수의 버스정류장 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건물이며,

외벽 : 인조석 판붙임 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임.
창호 : PVC 창호.

이용상태

본건인 B-1501호는 오피스텔로 이용중임.
(방1, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실)

설비내역

난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 갖추고 있음.
본건 건물에 옥내 자주식 주차 865대분(28,020.52㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(21㎡) 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.626 대)

토지의 형상 및 이용상태

본 건물부지는 오피스텔 및 판매시설 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형의 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.

인접 도로상태등

본건 오피스텔 단지의 북동측으로 로폭 약 35m의 도로에 접하고 있으며, 본건의 북서측으로 로폭 약 25m의 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술), 과밀억제권역, 유통단지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 지정됨.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건물의 대지권에 별도등기 있음