나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65178 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 409-2 대지 경매

서울특별시 성동구 성수동1가 409-2 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경65178(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 2,151,270,000원, 최저가 1,505,889,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 65178 [1]
소재지	서울특별시 성동구 성수동1가 409-2
용도	대지
매각기일	2025.09.22
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)제3종일반주거지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, (저촉)도로, (저촉)주차장, (저촉)공원

면적

토지면적	542㎡ (163.96평)

금액

감정가	2,151,270,000원
최저가	1,505,889,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	150,588,900원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.22	1,505,889,000원	매각
신건	2025.09.29	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 정국

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 "성수전략정비구역" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지이며, 현황 주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련 사항 문의 02-2286-6568)), 공원, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 건물이 소재함.
(일반건축물대장상 3개동, 주택 및 제조업소)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	1건	104%	527,999,900원

물건 비고

지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한
본건 토지 지상 매각에서 제외되는 제시외 건물 3동 있음. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
죄저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 함.