나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5009 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5009 [1] 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5009
• 주소: 광주광역시 북구 군왕로 295 힐스테이트 각화, 동 594 힐스테이트
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매10계 2025타경5009 | 소재지: 광주광역시 북구 군왕로 295 힐스테이트 각화, 동 594 힐스테이트 | 감정가: 81,000,000원 | 최저가: 56,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경5009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경5009 (1)

소재지: 광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 12층1210호

용도: 오피스텔

감정가: 81,000,000원

토지면적: 10.58㎡ (약 3.20평)

건물면적: 24.13㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 각화동에 위치하며, '각화농수산물도매시장' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있어 전반적인 주거 환경 및 입지 조건이 무난한 편입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 교통상황

건물이 간선도로변에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다.

순환도로 및 동광주IC와의 접근이 용이하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본건은 2018년 8월 17일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 16층 건물 중 12층 1210호입니다.

외벽은 인조석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일, 벽지 등으로 마감되었습니다.

창호는 새시 이중창입니다.

오피스텔로 이용 중이며, 위생, 난방, 도시가스, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 분석

토지는 사다리형의 형상을 하고 있습니다.

공동주택, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있습니다.

건물 부지 외 토지 제시외 면적은 없습니다.

4면이 도로에 접해 있으며, 도로 상태는 양호합니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 채권자 남OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있으므로, 경매 절차 진행 시 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 추가적인 상세 분석이 필요합니다.

공부상 권리 관계에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 임대차 여부는 파악되지 않아, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

'각화농수산물도매시장'이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 방문객 수요를 기대할 수 있습니다.

주변의 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설과의 연계성이 좋아 상업시설로서의 잠재력도 갖추고 있습니다.

업무시설(오피스텔)로서의 가치와 함께, 주거용으로도 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 형성된 주거 환경으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

힐스테이트 각화 단지는 아파트 740세대와 오피스텔 154세대로 구성되어 있으며, 단지 내 편의시설로 커뮤니티 센터(작은도서관, 휘트니스센터, 경로당 등), 지하주차장, 무인택배함, 배드민턴장 등이 갖추어져 있습니다.

교통 편리성이 높아 시내 및 외곽 접근이 용이합니다.

1.9. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 검색 결과, 힐스테이트 각화 단지 또는 그 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

"특이사항" 및 "주의사항" 항목이 비어있어, 본 물건에 대한 임장 시 추가적인 현장 점검이 필수적입니다.

임대차 관계가 미확인 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

부동산 시장의 변동성에 따라 시세가 하락할 위험이 존재합니다.

건물 자체의 노후화 또는 숨겨진 하자 여부에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 각화동의 우수한 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다.

2018년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변에 아파트 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적과 투자 목적 모두 고려할 만한 가치가 있습니다.

임의경매 물건이므로, 권리 분석과 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

잘 갖추어진 교통망과 주변 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

비교적 합리적인 감정가 대비 시세 차익을 통해 투자 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

소형 오피스텔로서 초기 투자 부담이 적으며, 1인 가구 거주 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 물건입니다.

힐스테이트 각화 단지는 아파트와 오피스텔이 함께 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계