나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33720 [1] 광주광역시 서구 화정동 930-1 라인동산아파트 110동 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33720 [1] 광주광역시 서구 화정동 930-1 라인동산아파트 110동 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경33720 | 소재지: 광주광역시 서구 염화로45번길 13 라인동산아파트, 110동 1층108호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 138,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경33720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33720 (1)

소재지: 광주광역시 서구 화정동 930-1 라인동산아파트 110동 1층108호

용도: 아파트

감정가: 1억 9천 8백만원

토지면적: 41.19㎡ (약 12.46평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 분양면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 늘OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 본 건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "화정남초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거지대입니다.

교통: 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전체적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리 관계는 비교적 명확하게 정리되는 경향이 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지가 밀집된 주거 중심 지역으로, 기본적인 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 1층 108호에 해당합니다.

이용 상태: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 그리고 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있어 생활하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역(금호.화정)에 속해 있습니다.

또한, 도로 구역(2014-12-10)으로 지정되어 있으며, 월광기독학교, 우정유치원, 화정남초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제를 받습니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 검색

본 물건지 인근에는 화정남초등학교가 매우 가까이 위치해 있으며, 아파트 단지, 상가, 공원 등 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 본 물건의 현재 임대차 관계에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 이로 인해 낙찰 후 기존 점유자와의 명도 절차에서 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 명도 관련 상세 확인이 필요합니다.

9. 종합 의견

광주광역시 서구 화정동에 위치한 라인동산아파트 경매 물건으로, 화정남초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하고 편리한 교통망을 갖춘 안정적인 주거 입지를 자랑합니다. 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 임의경매 물건 특성상 권리 관계는 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 절차에 대한 세심한 주의가 요구됩니다.

10. 투자 포인트

우수한 학군: 화정남초등학교 등 교육 시설과의 근접성은 실수요자에게 매우 매력적인 요소입니다.

편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 주거 인프라를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계