나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33737 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33737 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층에스110호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33737
• 주소: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 지하1층에스110호
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매4계 2025타경33737 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 지하1층에스110호 | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 390,320,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경33737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33737 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층 에스110호

용도: 근린생활시설

감정가: 697,000,000원

토지면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

토지지분: 28.82㎡ (약 8.72평)

건물면적: 62.13㎡ (약 18.79평)

건물지분: 62.13㎡ (약 18.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

* 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33737 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 지하1층 에스110호

용도: 근린생활시설

감정가: 697,000,000원

토지면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

토지지분: 28.82㎡ (약 8.72평)

건물면적: 62.13㎡ (약 18.79평)

건물지분: 62.13㎡ (약 18.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 화OOOOOOO

* 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "첨단생활체육공원" 북서측 인근에 위치한 집합상가(보이저첨단 제지하1층 제에스110호(기호 1), 제에스111호(기호 2), 제에스126호(기호 3))이며, 주위는 첨단택지개발지구 내 상가지대로서 근린생활시설 등 상업용부동산과 오피스텔, 아파트 등 주거용부동산이 혼재하는 지대로서, 제반 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황

본건 단지까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하고 간선도로망이 정비되어 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 내 제지하1층 제에스110호 외로서, 사용승인일은 2022년 05월 17일입니다.

외벽은 전면 강화유리 마감 등이며, 내벽은 석재 및 타일 붙임 등 인테리어 마감 등으로 되어 있고, 창호는 시스템 창호 마감 등입니다.

* 이용상태

공부상 일반음식점(전유면적: 공히 62.13㎡)으로서, 현황 기호 1), 2)는 집기설비가 구비되어 있으나 휴업(폐업)중인 것으로 추정되며, 기호 3)은 일반음식점(상호: 무등왕돈까스)입니다.

* 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 공동승강기설비, 소화전설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 현황 '근린생활시설 부지'입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 남측, 동측으로 공히 아스팔트 포장의 왕복 2차로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20)에 해당합니다.

* 공부와의 차이

특이사항 없음.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 3)은 인접 집합상가인 제에스127호와 경계벽 없이 일체의 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다.

* 입지조건

광주광역시 광산구 첨단택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다. "첨단생활체육공원" 북서측 인근에 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 오피스텔 및 아파트 등 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역으로 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하고 시내버스승강장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다. 국가산업단지 인근에 위치하여 관련 산업 종사자들의 수요도 기대할 수 있는 입지입니다.

* 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 낙찰 시 인수할 권리가 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 등은 별도의 면밀한 조사가 필요합니다. (주의: 실제 경매 진행 시에는 반드시 권리분석 전문가의 도움을 받으시길 권장합니다.)

* 상권분석

첨단지구의 활성화된 상업지역에 속해 있으며, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 본 물건은 일반음식점으로 활용 가능하며, 주변 상업시설과의 연계를 통해 시너지 효과를 창출할 수 있습니다. 특히, 신축 건물(2022년 준공)이라는 점은 경쟁력을 높이는 요소입니다.

* 생활정보

"첨단생활체육공원"이 인접하여 여가 및 휴식 공간 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 편리한 교통망을 통해 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 잠재적 리스크

현재 일부 호실(기호 1, 2)이 휴업(폐업) 추정 상태로, 공실 위험이나 업종 전환 시의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '중점경관관리구역' 등에 속해 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 광범위한 지역 범위에서는 산업단지 관련 시설이 존재할 수 있으므로 상세한 환경 조사가 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 신축 건물로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 근린생활시설 물건입니다. 첨단택지개발지구 내 상업지역에 위치하여 미래 가치가 높으며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요가 예상됩니다. 다만, 일부 공실 추정 호실 및 토지 이용계획상의 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 신축 상가의 장점과 지역의 성장 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 최신축 건물: 2022년 준공된 신축 건물로 관리 상태가 양호하고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

2. 최고의 입지: 첨단지구 핵심 상업지역에 위치하며, 공원 인접으로 쾌적성을 더합니다.

3. 풍부한 배후수요: 상가, 오피스텔, 아파트가 밀집하여 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

4. 뛰어난 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

5. 지역 성장 잠재력: 첨단산업단지와의 연계 및 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

6. 일반음식점 활용: 공부상 용도가 일반음식점으로, 관련 업종 창업 시 유리합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계