나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33708 [1] 광주광역시 광산구 연산동 1316 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2025.09.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-01)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 3-가) 일반철골구조 박공지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 3-가) 공장, 사무실 등으로 이용중임.

설비내역

일련번호 3-가) 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층, 파고라, 약 5.7㎡임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2 지상위에 이동가능한 컨테이너 4동 매각 제외
- 주식회사 세종토건으로부터 부동산 목록 3에 대하여 금 484,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.(본건 건물 전면 및 외곽 울타리 등에 유치권행사를 고지하는 안내문 등이 설치-감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 및 물건 개요

2.

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경33708 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 기술보증기금 (본건 2025타경33708 사건 기준)

* 소재지: 광주광역시 광산구 연산동 1316

* 용도: 공장

* 감정가: 5,341,015,100원

1.2. 면적 및 건물 현황

2.

* 토지면적: 6,796.80㎡ (약 2,056.07평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물면적: 997.90㎡ (약 301.81평)

* 건물 제시외 면적: 5.70㎡ (철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층 파고라)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건축구조: 일반철골구조 박공지붕 단층

1.3. 특이사항

2.

* 중복사건, 유치권 신고 (주식회사 세종토건)

* 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 목록2 지상 이동 가능한 컨테이너 4동은 매각 제외)

2. 입지조건

2.

1.1. 위치 및 주변 환경

2.

* 본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치함.

* 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위 환경은 보통임.

1.2. 교통 및 접근성

2.

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통임.

* 토지는 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

1.3. 토지 이용 계획 및 규제

2.

* 일반공업지역, 지구단위계획구역(산단1), 중로2류(폭 15m~20m).

* 비행안전제6구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법), 지방산업단지 (산업입지 및 개발에 관한 법률).

1.4. 주변 시설 분석

2.

* 해당 물건은 산업단지 내 위치하여 공장 및 관련 시설이 주를 이루며, 주거 편의 시설이나 상업 시설은 제한적일 수 있음.

* 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않음.

3. 권리분석

2.

1.1. 말소기준권리

2.

* 토지 등기부상 말소기준권리는 2020년 9월 8일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)임.

* 건물 등기부상 말소기준권리는 2025년 7월 31일 접수된 중소기업은행의 가압류(갑3)임.

1.2. 주요 권리 내역

2.

* 토지 등기부상 소유권 이전, 신탁 말소, 근저당, 다수의 가압류, 압류, 강제경매, 임의경매 등이 등기되었으나, 대부분 말소 대상임.

* 건물 등기부상 소유권 보존, 다수의 가압류, 강제경매, 압류, 근저당, 임의경매 등이 등기되었으나, 대부분 말소 대상임.

* 최종적으로 2025타경33708(기술보증기금) 사건으로 강제경매가 진행 중이며, 2026타경30950(중소기업은행) 임의경매도 개시된 상태임.

1.3. 유치권 현황

2.

* 주식회사 세종토건으로부터 부동산 목록 3(건물)에 대하여 484,500,000원의 유치권 신고가 있음.

* 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 건물 전면 및 외곽 울타리 등에 유치권 행사를 고지하는 안내문 등이 설치된 것으로 확인됨.

* 유치권 신고액은 484,500,000원임.

1.4. 임차인 현황

2.

* 임차인: ㈜세종토건

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 참고사항: 위 임차인은 유치권을 신고하였으나, 보증금 및 차임이 없으며 대항력도 없음. 유치권 성립 여부는 불분명하므로 낙찰자가 인수할 위험은 없으나, 실제 점유 및 유치권 행사 여부 확인 필요.

1.5. 인수되는 권리

2.

* 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보임.

* 다만, 불분명한 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 부담이 발생할 수 있음.

* 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 명확히 확인되지 않으므로 추가 검토 필요.

4. 상권분석

2.

* 본 물건은 산업단지 내에 위치한 공장으로, 주변은 관련 산업 시설 및 물류 창고 등이 주를 이루고 있음.

* 단지 내 기반 시설은 잘 갖추어져 있으나, 일반 상업 시설이나 주거 편의 시설은 부족할 수 있음.

* 지역 경제 활성화 및 산업단지 내 입지적 가치를 고려할 때, 동종 업종 또는 관련 기업의 수요가 있을 것으로 예상됨.

5. 생활정보

2.

* 산업단지 내 위치로 인해 일반 주거 지역에서 제공하는 문화, 상업, 교육 시설 등은 도보 거리 내에 없을 가능성이 높음.

* 인근 간선도로를 통한 시내 접근성은 보통임.

6. 잠재적 리스크

2.

1.1. 유치권 문제

2.

* 주식회사 세종토건이 신고한 484,500,000원의 유치권은 성립 여부가 불분명하며, 낙찰 시 해당 금액 또는 그 이상을 부담하게 될 가능성이 있음.

* 유치권 행사 고지 안내문 등이 설치되어 있어 실제 점유 및 공사대금 채권 주장이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 권리 분석 추가 확인이 필요함.

1.2. 중복 사건

2.

* 본건(2025타경33708) 외에도 2026타경30950 임의경매가 진행 중이므로, 경매 절차 진행에 변동이 있을 수 있음.

1.3. 매각 제외 물건

2.

* 목록2 지상에 있는 이동 가능한 컨테이너 4동은 매각에서 제외되므로, 인도명령 등 별도 조치가 필요할 수 있음.

1.4. 기타 사항

2.

* 감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부상 명확히 확인되지 않으므로 추가 검토 필요.

7. 종합 의견

2.

* 본 물건은 광주광역시 광산구 연산동의 평동제3차일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 접근성 및 산업단지로서의 입지 조건은 양호함.

* 하지만, 484,500,000원의 성립 여부가 불분명한 유치권 신고가 존재하여 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있는 주요 리스크 요인임.

* 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 유치권 및 제시외 건물(컨테이너) 처리 문제, 중복 경매 진행 가능성 등을 신중히 고려해야 함.

8. 투자 포인트

2.

* 산업단지 내 입지: 동종 업종 또는 관련 기업체로의 임대 및 매각 용이성.

* 대규모 토지 및 건물: 안정적인 생산/물류 시설 확보 가능.

* 감정가 대비 인수 부담: 유치권 문제를 해결한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회 존재.

9. 예상 입찰가

2.

* 예상 입찰가 산정은 현재 정보만으로는 매우 제한적입니다.

* 본 물건의 감정가는 5,341,015,100원입니다.

* 유치권 신고액 484,500,000원, 기타 경매 채권 총액, 물건의 시장 가치, 향후 발생 가능한 명도 비용 및 유치권 해결 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 유치권 실사, 주변 시세 조사, 임대 수익률 분석 등이 필수적입니다.

* 추후 시장 조사 결과 및 현장 확인 후 전문가와 상담하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권유드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.