나이스옥션 법원경매 진주 2025타경914 [1] 경상남도 산청군 삼장면 대포리 232 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 산청군 삼장면 대포리 소재 삼장면사무소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 일반 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

기호(1,2) 토지는 차량 접근 곤란하고, 기호(3) 토지는 소형차량 등 접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1~3) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남동측으로 소폭의 포장농로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200mm이내), 영농여건불리농지에 속합니다.

제시목록 외의 물건

기호(3) 토지 일부 지상에 육안으로 확인된 분묘 2기가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-토지 지상에 자생하는 활· 잡목과 관리되고 있지 않는 밤나무 등은 토지에 포함 평가.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

3. 1.1. 사건 개요

사건번호: 진주지원 2025타경914 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 진주대곡농업협동조합

4. 1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 산청군 삼장면 대포리 232

용도: 전

매각대상: 토지매각

5. 1.3. 감정가 및 면적

감정가: 10,080,000원

토지면적: 360.00㎡ (약 108.9평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

3. 2.1. 위치 및 주위 환경

경상남도 산청군 삼장면 대포리에 소재하며, 삼장면사무소 북서측 근거리에 위치합니다.

주변은 일반 주택, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

4. 2.2. 교통 상황

일부 토지(기호 1,2)는 차량 접근이 곤란한 반면, 다른 토지(기호 3)는 소형차량 접근이 가능합니다.

버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때, 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 2.3. 인접 도로 상태

기호(1,2) 토지는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.

기호(3) 토지는 남동측으로 소폭의 포장농로에 접합니다.

3. 권리분석

4. 3.1. 등기부 현황

* 1994-02-17: 안성철 소유권이전 (증여)

* 2025-09-03: 진주대곡농업협동조합 강제경매 (채권액: 20,145,771원) - 말소기준권리

5. 3.2. 말소기준권리

말소기준권리: 2025년 09월 03일자 진주대곡농업협동조합의 강제경매 등기입니다.

6. 3.3. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음 명시)

7. 3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

5. 본 물건은 농경지로, 일반적인 상업 기능의 상권과는 거리가 있습니다.

인근 지역은 농업, 과수원, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다.

생활 편의시설은 인근 면소재지나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

7. 5.1. 주변 시설

* 물건지 주변은 농경지, 과수원, 임야, 일부 주택 등이 분포합니다.

* 삼장면사무소가 북서측 근거리에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

* 산청군 삼장면 지역은 지리산의 맑은 계곡과 자연경관을 자랑하며, 대원사, 내원사 등 관광지가 인접해 있습니다.

* 지역 특산물로는 지리산 곶감, 사과, 벌꿀, 고로쇠, 산약초 등이 있습니다.

* 근거리 내에 캠핑장, 관광지 등 휴양 및 여가 시설이 다수 분포합니다.

8. 5.2. 행정 및 편의시설

* 삼장면사무소 (행정)

* 지역 내 소규모 편의점 또는 마트 (생활 편의)

* 농협 (금융 및 기타 서비스)

* 최근 삼장면사무소 앞 후천정류장에 스마트 버스승객대기소가 설치되어 편의성이 증대되었습니다.

9. 5.3. "혐오시설" 정보

제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 또는 그 주변에 직접적으로 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

단, 산청군 지역 내에서는 축산폐수처리장 등을 포함한 '혐오시설 밸리' 조성 계획이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지와 직접적인 관련은 없습니다.

10. 5.4. 지역 이슈

최근 산청군 삼장면 지역에서 생수공장의 지하수 취수량 증량 문제로 인해 지하수 고갈 및 주민들의 반발이 있는 것으로 보도되었습니다. 이는 물 부족 현상과 관련된 지역 이슈이며, 본 물건 자체에 직접적인 영향을 주지는 않으나 지역 개발 및 환경 문제와 관련된 민감한 사안입니다.

7. 잠재적 리스크

8. 6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농지(전)이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

9. 6.2. 분묘기지권

토지 일부 지상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 분묘기지권 성립 가능성을 내포하며, 추후 분묘 이장 또는 사용에 따른 분쟁 소지가 있습니다.

10. 6.3. 접근성 및 맹지

일부 토지는 차량 접근이 곤란하고 맹지로서, 인접 토지를 통하여만 접근이 가능하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

11. 6.4. 토지이용계획 및 제한

생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200mm이내), 영농여건불리농지에 속합니다. 이는 토지 이용에 있어 행위 제한이 있음을 의미합니다.

12. 6.5. 현황 정리 필요

토지 지상에 자생하는 활·잡목 및 관리되지 않는 밤나무 등은 토지에 포함 평가되었습니다. 현황에 대한 정확한 확인 및 필요시 정리 작업이 요구될 수 있습니다.

13. 6.6. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 나타날 가능성에 대비해야 합니다.

8. 종합 의견

9. 본 물건은 경상남도 산청군 삼장면의 농경지(전)로, 2025타경914 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 10,080,000원이며, 토지 면적은 360.00㎡(약 108.9평)입니다.

입지적으로는 삼장면사무소 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

교통은 일부 맹지 및 차량 접근 곤란 지역이 있어 제약이 있으나, 소형 차량 접근 가능한 농로가 접한 필지도 있습니다.

권리관계는 말소기준권리인 강제경매로 인해 모두 소멸될 것으로 보입니다.

주요 리스크로는 농지취득자격증명 필수 제출, 분묘기지권 발생 가능성, 맹지 및 접근성 문제, 토지 이용 제한 등이 있습니다.

지역 주민들의 지하수 취수량 증량 관련 이슈가 있으나, 이는 물 문제와 관련된 지역적 사안이며 본 물건에 직접적인 '혐오시설'로 인한 영향은 확인되지 않았습니다.

10. 투자 포인트

11. * 산청군 삼장면 지역의 농지 투자 수요가 있는 경우 고려 대상이 될 수 있습니다.

12. * 영농여건불리농지이나, 장기적인 관점에서 농지 가격 상승이나 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

13. * 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 명확한 리스크를 확인하고 입찰에 임한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

14. 예상 입찰가

15. * 감정가: 10,080,000원

16. * 인수 보증금: 0원

17. * 본 물건은 농지취득자격증명 의무, 분묘기지권, 맹지, 차량 접근 곤란 등의 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히 분묘기지권은 권리 분석상 소멸되지 않을 수 있는 권리로서, 낙찰 후에도 부담이 될 수 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

18. * 지역 내 유사 물건의 거래 사례 및 최근 경매 낙찰가율을 참고하여 신중하게 결정해야 합니다.

19. * 현장 방문을 통해 토지의 실제 상태, 접근 용이성, 분묘의 위치 및 상태 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

20. * 예상 입찰가: 7,000,000원 ~ 9,000,000원 (감정가 대비 약 70% ~ 90%)

21. * 실제 입찰가는 현장 답사 결과 및 경쟁 입찰자들의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.